Количество продаж новой недвижимости в мексиканском штате Кинтана-Роо за 7 месяцев 2018 г. выросло на 2.3%
За первые семь месяцев 2018 г. количество проданных объектов новой недвижимости в мексиканском штате Кинтана-Роо выросло на 2.3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводит мексиканский популярный портал недвижимости Lamudi.com.mx, ссылаясь на данные исследования Realty World Real Estate Monitor.
Даниэль Нарваес Санчес, менеджер по связям с общественностью и интернет-маркетингу портала, сообщил на пресс-конференции, что по состоянию на июль 2018 г. наиболее высокие цены на проданные самостоятельные объекты (дома) были в муниципалитетах Солидаридад (Плая-дель-Кармен) — в среднем, 4 млн 923 тыс песо ($262 тыс) и Бенито-Хуарес (Канкун) — 3 млн 582 тыс песо ($191 тыс).
Самая высокая стоимость квадратного метра также была в Плая-дель-Кармен и на Ривьере Майя. В то же время и спрос, и стоимость новой недвижимости в Четумале и на острове Косумель показали падение на 5-7% (и до 11% на офисную недвижимость), и здесь были одни из самых низких цен продаж.
Прогноз цен на ближайшую перспективу, по мнению Даниэля Нарваеса, остается позитивным, однако, он считает, что недвижимость в Четумале и на Косумеле сейчас недооценена и оставляет хорошие возможности для инвестирования в недвижимость этих регионов. Кроме того, в 2017 г. в штате началась реализация более 1400 крупных проектов по недвижимости, что означает дальнейшее увеличение предложения.
Кто из родственников малыша, родившегося в Мексике, НЕ получит вид на жительство?
Представитель портала недвижимости также сообщил, что основная масса объектов, на которые был самый высокий спрос, имела стоимость до 2 млн песо, точно так же спрос на квартиры, которые могли продаваться и по 3-4 млн песо, был сосредоточен выше отметки 1 млн песо.
Кроме того, Даниэль Нарваес сообщил и о фактах мошенничества с недвижимостью, включив штат Кинтана-Роо в Топ-10 штатов Мексики с такой проблемой. По сравнению с 2016 г. Кинтана-Роо улучшила свои позиции в этом «рейтинге», сменив пятое на седьмое место. Политика бывшего, ныне осужденного, губернатора штата Роберто Борге привела к юридической неопределенности на рынке недвижимости штата, однако, в последнее время принятие новых законов позволило улучшить ситуацию.
Тем не менее, ряд новых объемов все еще не имеют надлежащих документов, у других нет документов на землю, некоторые широко предлагаются на продажу, хотя существуют лишь в виде проектных эскизов, а еще некоторые построены, но никогда не будут узаконены и проданы ввиду нарушения экологического законодательства. В качестве примера специалист привел Malecón Tajamar, где нарушения экологического законодательства привели к блокированию разработки проекта судами всех уровней.
И хотя подобные случаи посылают негативные сигналы потенциальным инвесторам, рынок недвижимости Кинтана-Роо продолжает расти, что говорит о его высокой инвестиционной привлекательности.
Проблема безопасности всегда является фактором риска в любых инвестициях в недвижимость. Чтобы избежать мошенничества, специалист советует лично проверить все документы на объект недвижимости и, конечно, обращаться к проверенным риэлтерам.