Исторический центр мексиканской Мериды переживает бум на рынке недвижимости
В историческом центре Мериды, столицы мексиканского штата Юкатан — бум на рынке недвижимости. Спрос на объекты, которые можно купить, заметно увеличился. Но еще больше вырос спрос на объекты жилой недвижимости, которые можно взять в долгосрочную аренду.
По словам Эдуардо Лопеса Кальсада, регионального директора Национального института антропологии и истории (INAH), с начала текущего года его ведомство выдало более тысячи разрешений на реконструкцию жилых помещений в исторической части Мериды. В прошлом году таких разрешений было выдано всего 400.
Запросы поступают не только от местных жителей, желающих реконструировать свои дома под сдачу через Airbnb, но и от иностранцев, купивших или арендовавших недвижимость, чтобы открыть новый отель, ресторан или магазин. Если мексиканцы, как правило, запрашивают разрешение только на ремонт фасада, то иностранцы — на полную реконструкцию здания, включающую внутреннюю перепланировку. Таким образом, на месте старых зданий, многие из которых стояли в запустении последние 50 лет, появляются бутиковые отели. Внутри отеля — дворик с фонтаном и ротондой, все номера — новые, но с интерьером, выполненным в колониальном стиле. И таких отелей в центре Мериды с каждым днем все больше.
В последние годы мэрия Мериды стала более уступчивой в вопросах выдачи разрешений на реконструкцию исторических зданий в центральной части города. Хотя многие здания после реконструкции теряют свою историческую ценность, нет никакого другого способа, чтобы спасти эти постройки, кроме как разрешить владельцам вносить изменения в архитектуру. Некоторые здания реконструируются совместно с городским советом Мериды в рамках программы «Спасение фасадов», которая с 1995 года позволила сохранить более тысячи домов с их первоначальной архитектурой.
В то же время, в других районах Мериды оживление рынка недвижимости не отмечается. Это говорит о том, что бум в центре Мериды связан с ростом туристической привлекательности города.
Хотя штат Юкатан — морской штат, его столица Мерида находится на расстоянии более 50 км от побережья, что снимает ограничения на покупку здесь недвижимости иностранцами. В Канкуне иностранцу, чтобы купить недвижимость, необходимо или открывать банковский траст, или оформлять недвижимость на компанию. В Мериде возможна прямая покупка недвижимости иностранцем у мексиканского владельца.
Понимая растущую туристическую популярность направления, не все владельцы даже очень старой недвижимости соглашаются на ее продажу. Один из вариантов коммерциализации такой невидимости — сдать ее в долгосрочную аренду на 20 и более лет и получить для арендатора разрешению на реконструкцию здания за его счет.
Ме́рида (Mérida) — административный центр штата Юкатан, Мексика. Самый крупный по населённости город на полуострове Юкатан; численность населения, по данным переписи 2010 г., составила 777 615 человек.
До прихода конкистадоров город являлся центром культуры майя на полуострове Юкатан. Город основали Франсиско де Монтехо и Леон эль Мосо в 1542 г. на развалинах города майя. Мерида стала самым первым городом Юкатана, построенным испанскими колонизаторами, а остальные города закладывались уже по его образцу. Это старинный город со своими традициями, где присутствует архитектура испанских колонистов и европейцев, с узкими улочками и тенистыми парками.
