Лучшие районы для жизни в мексиканском Канкуне
Город-курорт Канкун на Карибском побережье Мексики предлагает огромный выбор домов и квартир на любой вкус и бюджет. Найти жилье нужного уровня совсем не проблема, но желательно заранее знать, где искать. Как и в любом другом городе, в Канкуне есть хорошие и плохие районы, безопасные и опасные. Сейчас мы кратко расскажем об основных районах Канкуна.
Город разделен на большие кварталы, Supermanzana или Region. Супермансанами обычно называют старые центральные районы, регионами — более поздней застройки. Все они просто имеют номера. Супермансаны делятся на мансаны, а мансаны на лоты (участки). Таким образом, адрес в Канкуне может выглядеть так: SM32, M1, Lte 1-2, Av. La Costa, Residencial Fuentes, Cancun, 77508. Часто также указывают, между какими улицами расположен ваш дом, или любой другой ориентир.
Районы на нашей карте отмечены довольно условно. Но этой схемы достаточно, чтобы понять, где они расположены.
Если мы называем район «хорошим», он не будет «хорошим» целиком. Элитное жилье может соседствовать с очень неприглядными постройками, а на обочине очень респектабельного бульвара может быть помойка.
1. Отельная зона
Все, кто только приехал в Канкун, хотят непременно жить у моря. Очевидно, это желание должно подтверждаться соответствующим доходом. Отельная зона — это естественная коса, которая тянется вдоль берега на 20 с лишним километров. Здесь самые лучшие в городе пляжи. Весь бульвар Кукулькан — это и есть Отельная зона. Здесь расположены роскошные отели и жилые комплексы. Выбор жилья для аренды не столь большой, как в большинстве районов Канкуна, а цены раза в 2 выше. Стоимость аренды может быть ниже в комплексах на лагуне Ничупте и разительно выше — со стороны океана. В старых кондоминиумах можно найти и бюджетные варианты, но и уровень будет соотвествующий. Впрочем, совсем «бомжатень» в Отельной зоне мало.
Найти аренду по адекватной цене на долгий может быть непросто, зато снять жилье на пару дней через AirBnB проблем не представляет. Большинство инвестиций в жилое строительство в Отельной зоне изначально были нацелены на краткосрочную аренду, и лишь относительно недавно стали больше инвестировать в элитное жилье для длительной сдачи. Есть комплексы, где владельцам не разрешено сдавать жилье в краткосрочную аренду.
Проблемы Отельной зоны — высокие цены на все, толпы людей, очень шумно и все гремит, веселье круглые сутки и частые пробки на выезд в предвечернее время, когда работники отелей возвращаются в спальные районы после работы. На всю Отельную зону — всего несколько супермаркетов. Расстояния здесь тоже большие — чтобы добраться до центра Канкуна, придется ехать 10 и более километров.
С другой стороны, в Отельной зоне много торговых центров и равлекательных заведений. Хорошо налажен общественный транспорт, который ходит даже в ночное время. Здесь менее жарко и душно, чем в континентальной части Канкуна, из-за близости океана. В целом, Отельная зона больше подходит любителям активной жизни и развлечений.
Отельная зона — вполне безопасное место для отдыха и жизни. Хотя скопление денег привлекает сюда много мошенников, и туристов обманывают и даже грабят, грубые нападения здесь случаются редко. Зона активно патрулируется Нацгвардией, и гулять ночью вполне безопасно.
Загружается
2. Пуэрто-Канкун
Это относительно новый и роскошный район Канкуна. Роскошные торговые центры, элитные жилые комплексы с пришвартованными яхтами и собственными выходами на пляж… Мы не будем много писать о Пуэрто-Канкуне, достаточно сказать, что тут все дорого и нацелено на богатых обитателей. Виллы вынесены в отдельную зону. Аренда, в основном, только долгосрочная, а доступ в жилые зоны полностью контролируется.
Пуэрто-Канкун — абсолютно безопасный для жизни район. Здесь нет толп туристов и вся общественная жизнь сосредоточена в торговых центрах и ресторанах.
Обратите внимание на несколько многоэтажных жилых комплексов, расположенных вдоль проспекта Бонампак. Они расположены не в самом Пуэрто-Канкун и у них нет выхода к морю, зато есть прекрасный вид на море и гольфовые поля. Здесь хорошие квартиры.
Загружается
3. Пуэрто-Хуарес
Мы бы сказали, что это пригород, который пользуется популярностью благодаря спокойствию и близости к морю. Многим иностранцам нравится здесь жить из-за атмосферы Карибского поселка, свежих морепродуктов и либеральных цен на жилье. Это такое себе село вблизи большого города. Район активно развивается, хотя элитного жилья здесь крайне мало (или даже вообще нет). До города относительно далеко, для поездок в супермаркеты потребуется автомобиль, а после 10 вечера жизнь полностью замирает.
Море здесь попроще, чем в Отельной зоне, и единственный общественный пляж — Плая-Ниньо — по выходным переполнен мексиканцами. Чуть дальше, на побережье Плая-Мухерес, находятся великолепные полупустынные пляжи Плая-Бланка, куда на выходные ездят многие мексиканцы.
Из равлечений, в основном, только местные рестораны, да и они антуражем не отличаются, хотя подают отличные морепродукты и жареную рыбу, благодаря местным рыбакам. Самая лучшая свежая рыба — только в Пуэрто-Хуаресе.
Жилье в Пуэрто-Хуаресе представлено, в основном, виллами в резиденциях и кондоминиумами в несколько этажей. Вполне можно найти бюджетные варианты. Многие кондо стоят прямо на берегу океана, и достаточно открыть дверь, чтобы оказаться на пляже. Но здания и предметы здесь быстрее теряют внешний вид из-за соляного налета.
Пуэрто-Хуарес — вполне безопасный район с низким уровнем преступности. Однако, безопасности жилища все равно нужно уделять должное внимание.
Загружается
4. Дайнтаун
Центр города, хотя никакой элегантности, присущей центрам многих других городов той же Мексики, вы здесь не найдете. Многие иностранцы предпочитают селиться в даунтауне благодаря хорошему соотношению цена/качество. Если Отельной зоне присущ куротный колорит, то в даунтауне все по-мексикански. Центр города является наиболее удобно расположенным районом. Очень близко к въезду в Отельную зону, к пляжам, здесь основные торговые центры, супермаркеты, банки и т.д. Транспортное сообщение развито со всеми районами Канкуна. Много кафе и ресторанов. Все рядом и под рукой! В каждом из микрорайонов есть парк, а в некоторых есть корты, спортивные залы и детские площадки. Зеленых зон также предостаточно.
Даунтаун — это условно супермансаны с 1 по 50. Так обозначили городские власти, когда проектировали струтуру города. Териториально большим спросом для жилья пользуются районы рядом со въездом в отельную зону (Эль-Табле на нулевом километре бульвара Кукулькан) и с торговым центром Пласа-лас-Америкас. Это супермансаны 3 — 22. Здесь вы найдете много аккуратных резиденций и больших красивых вилл с ухоженной территорией, охраной и бассейнами. Это один из самых красивых и безопасных районов Канкуна. Малекон Америкас — популярный многоэтажный жилой комплекс для тех, кто впервые приехал в Мексику. Мы не будем говорить о качестве жизни в этом комплексе — со времен строительства он очень поизносился.
В целом, в даунтауне огромное предложение студий, домов и квартир всех типов и бюджетов, — пожалуй, самое высокое во всем Канкуне. «Студии» — это комнаты, оборудованные кроватью, санузлом с душем, мини-гостиной и мини-кухней. Они больше подходят для начала жизни в Мексике, потому что в стоимость аренды часто входят интернет-услуги, вода и электричество. Можно найти очень бюджетные варианты.
Из недостатков отметим шум. Шумовое загрязнение в этом районе города чрезмерное, особенно если ваш дом или квартира расположены на главных проспектах. Однако, внутри кварталов может быть тихо. Дворы в дайнтауне нам также кажутся меньше, чем в других районах.
С безопасность в даунтауне бывают проблемы, но они скорее связаны с большим скоплением людей. В целом, жизнь здесь не опаснее, чем в Отельной зоне, но ночью по небольшим улочкам стоит ходить с осторожностью.
Загружается
5. Прилегающие к центру районы
Чем глубже в город от авениды Тулум, тем жилье становится проще. Район, расположенный западнее даунтауна, прилегающим мы назвали условно. Вы не заметите большой разницы с внешним видом и предложением жилья здесь и в даунтауне. Инфраструктура и транспортное сообщение также развиты отлично.
Именно здесь расположены популярные жилые конплексы Habitalia Paraiso и Liverte — многоэтажки, пользующиеся стабильным спросом у тех, кто приезжает в Мексику на роды. Хорошее соотношение цена/качество, городские условия на фоне окружающей одно-двухэтажной застройки, бассейн на территории и недалеко от центра города.
По безопасности этот район ничем не отличается от предыдущего.
Загружается
6. Южная зона (Хардинес и Кумбрес)
Супер-популярный район, один из лучших в Канкуне, с высоким качеством жизни, безопасностью и развитой инфраструктурой. Здесь расположены Хардинес 1-6, Пунта-Эстрелла, Гран Санта-Фе 1-3 и т.д. — большие закрытые резиденции с зеленой и очень ухоженной территорией, бассейнами и детскими площадками. Если смотреть сверху, напоминает пчелиные соты, потому что все дома однотипные и расположены по одной схеме. Как правило, это двуэтажные таунхаусы. Абсолютно рекомендуемое место для семей, для которых близость моря не важна. Экономичное жилье хорошего качества, да еще и с охраной.
Южная зона — предпочтительный район для тех, кто уже обосновался в Канкуне и имеет работу или бизнес, гарантирующий средний доход. Хотя новые резиденции продолжают строиться, здесь уже есть супермаркеты, спортивные залы, рестораны, бары и медицинские учреждения. В период с 2017 по 2021 год этот район имел самые высокие темпы развития и роста в Канкуне.
До 2019 года здесь был только один проспект, который соединял весь этот район с центром города, и в центр нужно было добираться 35–40 минут. Сегодня поездка длится максимум 15 минут. Также провели прямой выезд на аэропорт. Работа общественного транспорта была значительно улучшена, и уже в 2021 году стало совсем не проблематично добраться отсюда вообще до любой точки в Канкуне.
Ближе к авениде Бонампак расположен район Кумбрес — отлично спроектированная территория, охраняемая и с прекрасно развитой инфраструктурой. Мы бы сказали, что это самое красивое местов в Канкуне. Это также любимое место жизни среднего класса Канкуна, хотя здесь очень много и элитного жилья. Здесь вы найдете все, что нужно для жизни и развлечений, поэтому здесь можно жить, никуда не выезжая. Арболада, Агуа, Лонг-Айленд, Пальмарис и т.д. — еще одни прекрасные резиденции в этом районе. И новые продолжают строиться.
Большая часть аренды жилья в Кумбрес — это аренда на время отпуска, то есть через AirBnB. В то же время владельцы жилья в Хардинесах и Санта-Фе предпочитают сдавать его в долгосрочную аренду.
Загружается
7-8. За Лопес Партийо
Авенида Лопес Партийо на нашей карте обозначена красной линией. Во всех районах, расположенных выше, не рекомендуется снимать жилье, а многие из них — даже посещать. Регионы (они же супермансаны) с номерами с 200 по 300 считаются самыми опасными в Канкуне в связи с большим количеством совершаемых тут преступлений.
Но качество жизни «за Лопес Партийо» тоже разнится. Например, в зоне, обозначенной на нашей карте цифрой 7, вы не найдете никакой эстетики, а многие кварталы — это просто «бомжатни». Районы, обозначенные цифрой 8, — это новые районы, с прекрасно развитой инфраструктурой, и количество хорошего жилья здесь тоже высокое. Но от центра далеко.
Справедливости ради, отметим, что за Лопес Партийо расположены многие важные городские объекты, и рано или поздно вам все равно придется туда попасть. Например, Пласа Текнолохия — что-то типа радиорынка, где можно недорого починить компьютер или мобильный телефон, Хоспиталь Хенераль — главный госпиталь Канкуна, Политехнический институт, и другие.
Стоимость аренды жилья за Лопес Партийо — самая низкая в Канкуне. Именно поэтому там селится очень много работников отелей, приехавших на сезонные заработки в Канкун.
Загружается
Добрый день! Подскажите, на сколько сильно проблематично снять жилье в Канкуне, если у нас есть животные (собака и кот) и ребенок?! И можете поделиться контактами переводчиков, если у вас есть! Спасибо
@Маргарита:
Здравствуйте, Маргарита! Снять жилье с животными в Мексике проблем не представляет. В процессе общения с реэлторами или владельцами жилья скажите, что у вас есть животные. На нашем сайте есть раздел «Специалисты», где вы найдете контакты переводчиков.
Добрый день! Переехали пару дней в центр Канкуна. Подскажите, как можно найти жилье, кроме как через Airbnb? И чем отличается Плая-дель-Кармен? Удобнее ли и безопаснее там? Расположен ли сам центр города прямо у воды, в отличие от Канкуна? Заранее спасибо
@Елизавета:
Здравствуйте, Елизавета! На сайте есть публикация, как самому искать жилье. Наймите риэлтера, просматривайте объявления на Фейсбук Marketplace или ходите по улицам, фотографируйте объявления об аренде и общайтесь с владельцами. Где лучше жить — в Канкуне или Плае — это вечный спор. Посетите оба города и примите решение самостоятельно. Мы считаем, что Плая больше подходит тем, кто любит шум и движение. Безопасно в обоих городах. Стоимость жилья «у воды» также адекватна. С точки зрения удобства особых отличий не видим, хотя в Канкуне больше возможностей.