Airbnb начнет удерживать НДС с выплат владельцам жилья в Мексике при переводах на зарубежные счета
С 1 января 2026 года Airbnb и другие цифровые платформы в Мексике начнут автоматически удерживать 16-процентный НДС (IVA) с денег, которые они перечисляют владельцам жилья, если выплата идет на банковский счет за пределами страны. Это требование закреплено в правительственном налоговом пакете Paquete Económico 2026 и уже вызвало серьезное обсуждение среди юристов, аудиторов и налоговых консультантов.
Важно понимать: это не новый налог на аренду. НДС уже давно существует и взимается с гостей — когда человек бронирует жилье, он платит НДС в составе общей стоимости бронирования. Airbnb собирает этот налог с клиента и переводит его в бюджет. На владельцах жилья это никак не отражалось: они не получали НДС на руки и не должны были его самостоятельно перечислять государству.
Теперь меняется другое — механизм выплат. Если владелец жилья получает деньги на иностранный счет, платформа обязана удержать с этой выплаты 16% НДС. Формально это не тот же самый налог, который платит гость. Это отдельное удержание, которое относится уже не к услуге размещения, а к самой выплате дохода за границу. Закон рассматривает эти два случая как разные налоговые события.
В сопроводительных документах к Paquete Económico 2026 также отмечается: если владелец жилья зарегистрирован в налоговой (имеет RFC) и получает доход на мексиканский счет, удержания будут минимальными. Но если выплаты идут за границу или получатель не зарегистрирован в системе SAT, могут применяться повышенные ставки удержаний — вплоть до удержания полной суммы НДС и соответствующих ставок подоходного налога. Эти меры направлены на борьбу с уходом доходов за пределы страны и на усиление контроля над цифровыми платформами.
Airbnb уже начал рассылать уведомления всем владельцам жилья с рекомендацией обновить платежные реквизиты и по возможности перейти на мексиканский банковский счет, чтобы избежать автоматических удержаний. В письмах платформа подчеркивает, что с 2026 года будет обязана удерживать IVA при иностранных выплатах в полном объеме.
Для владельцев жилья это означает необходимость подготовиться заранее. Чтобы избежать лишних удержаний, нужно зарегистрироваться в налоговой службе и указать местный счет для выплат. Иначе с каждого перечисления будет удерживаться 16%, что заметно сократит итоговый доход.
Хотя на первый взгляд кажется, что возникает «двойной НДС» — один платит гость, второй удерживается с владельца жилья, — юридически это два разных механизма. Первый относится к услуге размещения, второй к трансграничной выплате дохода. Поэтому закон не считает это двойным налогообложением.
Реформа 2026 года не вводит новый налог, но радикально меняет порядок администрирования существующего. Теперь цифровые платформы ответственны не только за НДС гостей, но и за удержание налога с выплат владельцам жилья при переводах за границу. Для рынка аренды это означает новую налоговую реальность.
