Количество продаж новой недвижимости в мексиканском штате Кинтана-Роо за 7 месяцев 2018 г. выросло на 2.3%
За первые семь месяцев 2018 г. количество проданных объектов новой недвижимости в мексиканском штате Кинтана-Роо выросло на 2.3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводит мексиканский популярный портал недвижимости Lamudi.com.mx, ссылаясь на данные исследования Realty World Real Estate Monitor.
Даниэль Нарваес Санчес, менеджер по связям с общественностью и интернет-маркетингу портала, сообщил на пресс-конференции, что по состоянию на июль 2018 г. наиболее высокие цены на проданные самостоятельные объекты (дома) были в муниципалитетах Солидаридад (Плая-дель-Кармен) — в среднем, 4 млн 923 тыс песо ($262 тыс) и Бенито-Хуарес (Канкун) — 3 млн 582 тыс песо ($191 тыс).
Самая высокая стоимость квадратного метра также была в Плая-дель-Кармен и на Ривьере Майя. В то же время и спрос, и стоимость новой недвижимости в Четумале и на острове Косумель показали падение на 5-7% (и до 11% на офисную недвижимость), и здесь были одни из самых низких цен продаж.
Прогноз цен на ближайшую перспективу, по мнению Даниэля Нарваеса, остается позитивным, однако, он считает, что недвижимость в Четумале и на Косумеле сейчас недооценена и оставляет хорошие возможности для инвестирования в недвижимость этих регионов. Кроме того, в 2017 г. в штате началась реализация более 1400 крупных проектов по недвижимости, что означает дальнейшее увеличение предложения.
Представитель портала недвижимости также сообщил, что основная масса объектов, на которые был самый высокий спрос, имела стоимость до 2 млн песо, точно так же спрос на квартиры, которые могли продаваться и по 3-4 млн песо, был сосредоточен выше отметки 1 млн песо.
Кроме того, Даниэль Нарваес сообщил и о фактах мошенничества с недвижимостью, включив штат Кинтана-Роо в Топ-10 штатов Мексики с такой проблемой. По сравнению с 2016 г. Кинтана-Роо улучшила свои позиции в этом «рейтинге», сменив пятое на седьмое место. Политика бывшего, ныне осужденного, губернатора штата Роберто Борге привела к юридической неопределенности на рынке недвижимости штата, однако, в последнее время принятие новых законов позволило улучшить ситуацию.
Тем не менее, ряд новых объемов все еще не имеют надлежащих документов, у других нет документов на землю, некоторые широко предлагаются на продажу, хотя существуют лишь в виде проектных эскизов, а еще некоторые построены, но никогда не будут узаконены и проданы ввиду нарушения экологического законодательства. В качестве примера специалист привел Malecón Tajamar, где нарушения экологического законодательства привели к блокированию разработки проекта судами всех уровней.
И хотя подобные случаи посылают негативные сигналы потенциальным инвесторам, рынок недвижимости Кинтана-Роо продолжает расти, что говорит о его высокой инвестиционной привлекательности.
Проблема безопасности всегда является фактором риска в любых инвестициях в недвижимость. Чтобы избежать мошенничества, специалист советует лично проверить все документы на объект недвижимости и, конечно, обращаться к проверенным риэлтерам.
