Монтеррей остается одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Мексике
Монтеррей является третьим по численности населения городом Мексики и одним из наиболее развитых рынков недвижимости в стране. Город является главным промышленным, торговым и финансовым центром северной Мексики, экономика которого во многом связана с торговлей с США. В штате Нуэво-Леон, столицей которого Монтеррей является, с января по август 2018 года было куплено более 40 тыс домов — это значительная часть от 145 тыс сделок за этот период по всей Мексике. Такие цифры приводит сайт Prian.ru со ссылкой на агентство недвижимости Realty World Mexico.
Основным покупательским спросом пользовались более старые и доступные по цене дома и квартиры, при этом покупатели чаще делали выбор в пользу аренды, а не приобретения, в том числе из-за роста инфляции. Тем не менее, за восемь месяцев 2018 года сделки с самыми дорогими объектами в Нуэво-Леоне выросли более чем на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, и это на фоне того, что продажи люксовой недвижимости в целом по стране упали почти на 8%.
Поскольку экономика региона продолжает развиваться, всё больше состоятельных людей покупают недвижимость в элитных районах и пригородах Монтеррея. Наиболее популярное место покупок — район Сан-Педро-Гарса-Гарсия, недалеко от центра города, где цены на жильё являются одними из самых высоких не только в городе, но и в стране. Стоимость элитной недвижимости здесь — от $1 млн до $6 млн. Цены в наиболее востребованных районах Монтеррея резко выросли за последние два года, примерно с $2 тыс до $3 тыс за квадратный метр. Этот рост заметно опережает средний показатель роста стоимости жилья по стране. Популярностью также пользуются районы Лас-Эстансиас и Ла-Эррадура и пригород Лас-Мисьонес. Элитное жильё здесь стоит $1.2-2 млн, в то время как средняя стоимость по городу — $200 тыс.
В то же время, не так много иностранцев покупают в Монтеррее жильё. Те, кто переезжает в город по работе, чаще всего арендуют. На долю иностранных покупателей приходится лишь 10-20% сделок, чаще всего это покупатели из США, Южной Кореи, Китая.
Мексика запрещает покупку иностранцами недвижимости в пределах 50 километров от побережья Мексики и 100 километров от ее границ. Монтеррей находится примерно в 160 км от американской границы и в 320 км от ближайшего побережья Мексиканского залива, потому покупка недвижимости здесь иностранцами не подпадает под эти ограничения. Однако, покупатели должны получить разрешение от Министерства иностранных дел.
