Преступные деньги раздувают рынок недвижимости в Мексике
Сектор недвижимости в Мексике продолжает оставаться одной из главных точек для отмывания денег и уклонения от налогов, и это напрямую влияет на стоимость жилья. По данным Службы налогового администрирования Мексики (SAT), ежегодно в отрасли скрывается около 35 млрд песо, а за период с 2018 по 2023 год налоговые нарушения составили почти 175 млрд песо. Основной удар принимает на себя сегмент элитного жилья — возводятся дорогие квартиры, которые зачастую пустуют, но искусственно поднимают рыночные цены.
Пуэрто-Вальярта стал ярким примером: с начала 2021 года стоимость квадратного метра выросла на 176,6%, а дома подорожали почти вдвое. Такой скачок цен объясняется не только спросом на краткосрочную аренду через платформы вроде Airbnb, но и активным проникновением организованной преступности. В августе 2025 года США ввели санкции против 13 мексиканских компаний и четырех человек, связанных с картелем «Новое поколение Халиско» (CJNG), которые использовали агентства недвижимости для отмывания средств. Ранее аналогичные обвинения прозвучали в адрес операторов, связанных с картелем Los Chapitos.
По словам экспертов, недвижимость удобна для легализации незаконных средств: сделки проходят на крупные суммы, часто оформляются через частные договоры или фирмы-«прокладки», а определить конечного владельца крайне сложно. При этом покупатели, использующие «грязные» деньги, не ограничены ни кредитоспособностью, ни рыночной логикой: они могут заплатить выше реальной цены, чтобы быстро закрыть сделку. В результате формируется цепная реакция — другие продавцы также повышают цены, вытесняя добросовестных покупателей.
Схожие тенденции фиксируются и в других регионах Мексики. С 2018 года жилье в Нижней Калифорнии подорожало почти на 34%, в Синалоа — на 32,7%. В Мехико, Сан-Луис-Потоси и Халиско рост составил 25-27%. Аналитики связывают это не только с инвестиционным спросом на квартиры для аренды, но и с потоками нелегальных денег.
Особенно остро проблема проявляется в туристических зонах: приобретенная за преступные средства недвижимость остается пустой или используется как «фасад», сокращая реальное предложение. В итоге рынок перестает отражать баланс спроса и предложения, а жилье дорожает быстрее, чем растут доходы населения.
Преследование отмывочных схем стало международной задачей. Американские санкции против операторов CJNG в Пуэрто-Вальярте и связей «Лос Чапитос» в Синалоа показывают, что деньги картелей циркулируют не только внутри страны, но и в США. Эксперты подчеркивают: выявленные случаи в Мексике должны восприниматься как тревожный сигнал для соседей и подтверждение необходимости тесного двустороннего контроля.
Главный эффект незаконных капиталов в недвижимости — искажение реальной картины. Цены растут не потому, что увеличился спрос со стороны обычных покупателей, а потому что на рынок поступают суммы, не ограниченные экономической логикой. Для миллионов мексиканцев это означает одно: собственное жилье становится все более недосягаемым.
