Инфляция сказывается на ценах на жилье в Мексике

В течение первого квартала 2023 года стоимость домов под ипотекой в Мексике увеличились в среднем на 11,7% в годовом исчислении. В некоторых штатах, особенно там, где наблюдается значительный поток туристов или экономический рост, цены на ипотечное жилье выросли почти на 18% в пересчете на год. Такие данные приводит Федеральное ипотечное общество Мексики (SHF).

Специалисты объясняют рост цен на жилье в Мексике предшествующим активным подорожанием строительных материалов — на 12% в среднем в течение 2022 г. И хотя в 2023 году это подорожание замедлилось, оно продолжит свое повышательное влияние на стоимость объектов, которые будут сдаваться в этом году. Застройщики начали переносить высокую инфляцию, которая была зарегистрирована на рынке строительных материалов, на конечного потребителя, и это привело к историческому росту цен на дома, по крайней мере, в первом квартале 2023 года. Доля строительных материалов в конечной цене жилья может достигать почти 50%.

Еще один фактор, который повлиял на рост цен на жилье, — сроки реализации застройщиками жилья, которые были продлены из-за изменений в нормативах. В среднем девелоперу сейчас требуется от двух до трех лет с момента приобретения участка земли, чтобы закончить свой объект и коммерциализировать его. Земельные торги, решение регуляторных вопросов, финансовый портфель, привлечение капитала и стратегия продаж — все это в конечном итоге влияет на цену.

По данным SHF, в первом квартале 2023 года рост цен на ипотечное жилье в 16 штатах Мексики превышал средний показатель по стране (11,7%), в 16 других штатах был ниже этого показателя. В регионах, которые особенно привлекательны для туристов, как отечественных, так и иностранных, цены на жилье показали особенно заметный рост. Например, в Южной Нижней Калифорнии цены выросли на 17,9%, в Кинтана-Роо — на 17,1%, в Синалоа — на 16,5%, в Нижней Калифорнии — на 15,4% и в Герреро — на 15,3%. Это является отражением высокого интереса инвесторов к инвестированию в недвижимость в туристических зонах Мексики.

Лишь 25% операций по покупке жилья, зарегистрированных в первом квартале 2023 года, были совершены на сумму менее 626 000 песо, 50% были совершены на сумму более 926 253 песо. Средняя цена 1 объекта недвижимости составила 1 млн 601 тыс песо.

Представитель консалтинговой компании Tasvaluo считает, что появление на рынке более дорогих объектов и таким образом увеличение средней стоимости сделок не всегда связано с продажей более крупных объектов недвижимости. Зачастую застройщики стремятся компенсировать покупателю рост стоимости за счет удобств. Например, добавляют пристроенный склад, дополнительный балкон, лифт — все это в конечном итоге повышает стоимость жилья.

Рост цен на жилье в Мексике в первом квартале 2023 года произошел на фоне роста ВВП на 3,9% в реальном выражении по сравнению с тем же периодом предыдущего года, количество зарегистрированных рабочих выросло на 3,2%, инфляция составила 6,8%, а средняя ставка по ипотеке — 11,2%.

Специалисты рынка недвижимости сходятся во мнении, что в оставшуюся часть года рост цен на жилье в Мексике может быть умеренным из-за более умеренной инфляции на строительные материалы. Кроме того, спрос на ипотечное жилье в стране начинает снижаться.