Недвижимость в Мексике и вид на жительство

Комментарии 6

Купить недвижимость в Мексике совсем не означает автоматически получить на этом основании вид на жительство. Чтобы получить ВНЖ, стоимость недвижимости должна быть определенно высокой. Сначала вам нужно приехать в Мексику как обычный турист, выбрать жилье, оформить покупку, чаще всего, через создание банковского траста, затем вернуться на родину, получить визу резидента в консульстве Мексики, опять приехать в Мексику, и уже тут получить вид на жительство.

Ниже мы ответим на основные вопросы, касающиеся получения вида на жительство через покупку недвижимости.

Какой должна быть стоимость купленной недвижимости для получения ВНЖ в Мексике?

Недвижимость должна стоить не менее 6 914 000 MXN — мексиканских песо (2022 год). Это примерно эквивалентно $ 345 740 и это на 22% выше, чем требовалось в 2021 году. Объектов недвижимости может быть один или несколько, но все они должны быть оформлены на одного владельца. Минимально необходимая стоимость недвижимости выражена в мексиканских песо, поэтому курс доллара на нее не влияет.

Если стоимость недвижимости меньше указанной, ВНЖ на основании владения ею вам не дадут. Тогда для получения ВНЖ выберите какую-либо другую возможность. Пока еще есть другие варианты получить вид на жительство в Мексике, более простые и не требующие больших денег.

Разве можно владеть собственностью в Мексике, не будучи гражданином или хотя бы резидентом?

Да, можно. В вопросах права собственности иностранцы уравнены в правах с мексиканцами. Вы можете покупать, продавать, дарить, передавать в залог и даже эксплуатировать купленную в Мексике недвижимость. Но в последнем случае налоги для иностранцев значительно выше, чем для резидентов.

Если боитесь покупать недвижимость как турист, поступите иначе. Получите вид на жительство в Мексике на каком-либо другом основании, например, на основании банковских накоплений, а затем займитесь покупкой. По сроку и стоимости процедур выйдет примерно то же самое.

Обязательно отрывать банковский траст для покупки недвижимости в Мексике?

Ответ зависит от того, где недвижимость расположена.

Даже имея вид на жительство в Мексике, для Мексики вы все равно остаетесь иностранцем. Законодательство запрещает иностранцам покупать недвижимость в пределах «ограниченной» зоны. Это полоса земли шириной 100 км от сухопутной границы и 50 км — от морского побережья. Единственный законодательно прописанный механизм покупки недвижимости в «ограниченной» зоне для иностранца — через открытие банковского траста. Вы открываете траст. Банк от имени покупателя покупает объект недвижимости и оформляет ее на траст, которому и будет принадлежать право собственности на недвижимость. Иностранец становится доверительным управляющим и имеет право распоряжаться имуществом. По сути, траст дает иностранцу те же права, что и прямое владение. Продавая траст, вы продаете недвижимость.

То же самое относится и к покупке земельных участков под жилую застройку площадью до 0,2 гектара. Если площадь участка больше, технология покупки будет иной.

Если иностранец покупает недвижимость за пределами «ограниченной» зоны, создавать траст не нужно, а сам механизм покупки точно такой же, как и для граждан Мексики.

Ничего сложного в покупке недвижимости через банковский траст нет. Помощь в оформлении оказывают многие риэлтерские компании и девелоперы, а также адвокаты, нотариусы и банки. Стоимость открытия траста и ежегодные платежи на его содержание относительно невысокие.

А как после покупки недвижимости получить вид на жительство в Мексике?

Нужно покинуть Мексику и обратиться в мексиканское консульство в любой стране мира для получения визы резидента. В консульство необходимо представить документы на недвижимость, купленную в Мексике. Консульство выдаст визу резидента, по которой опять нужно въехать в Мексику и обратиться в миграционную службу для обмена визы резидента на карту резидента. Карта резидента и есть подтверждением вида на жительство в Мексике. ВНЖ будет временным, через 4 года его можно сменить на постоянный, а еще через год подать на гражданство.

Все члены семьи владельца недвижимости также имеют право на ВНЖ. Они могут получить визу резидента в консульстве вместе с ним или карту резидента уже в Мексике, сразу после получения ВНЖ владельцем недвижимости.

Могут отказать в получении ВНЖ, если стоимость недвижимости соответствует требованиям?

Нет, не могут. Теоретически вы можете получить отказ из-за неправильно подготовленных документов или нарушения срока обращения в миграционную службу Мексики, но это уже вопрос более тщательной подготовки.

Нужно ли подтверждать происхождение денег при покупке недвижимости в Мексике?

Нет, не нужно.

6 комментариев
Написать комментарий
  1. Андрей

    Добрый вечер! Скажите пожалуйста, если я куплю недвижимость в Мексике для получения ВНЖ, может ли моя мама, которая находится на пенсии и на моём иждевении, получить какой-либо ВНЖ и жить со мной вместе в Мексике? Спасибо.

    1. Go To Mexico!

      @Андрей:

      Здравствуйте, Андрей! Да, может.

  2. Денис

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста сайты по поиску недвижимости Канкун/Плайя от местных собственников.

    1. Go To Mexico!

      @Денис:

      Здравствуйте! У нас на сайте есть вот такая публикация: gotomexico.today/topic/realty/30… В ней вы найдете ссылки на основные сайты по недвижимости, и по аренде, и по продаже. Но многие объекты на сайты не попадают. Если хотите совет, выставьте фильтры на Marketplace Фесбука и ежедневно просматривайте предложения в нужном районе. Или вступите в локальные группы по недвижимости («renta venta inmuebles playa del carmen» и т.д.), которых на Фейсбуке великое множество, и регулярно их просматривайте. Если идете по улице, понравился дом, и на нем видите «Se vende», сфотографируйте номер телефона и напишите по Вотсапу хозяину.

  3. Андрей

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно оформить жилую недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, гражданина Мексики? Если да, то насколько сложная процедура. И можно ли ее потом продать будет до достижения совершеннолетия?

    1. Go to Mexico!

      @Андрей:

      Здравствуйте, Андрей! Можно, но мы не рекомендуем так делать. Это сильно усложнит возможности по дальнейшей продаже. На самом деле оформление недвижимости на иностранца не такой уж сложный и долгий процесс.

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован, на него вы получите ответ. Не забывайте проверять папку со спамом.

Спросите по WhatsApp
Отправьте нам сообщение
Напишите, пожалуйста, ваш вопрос.

Если он касается предоставления наших услуг, мы ответим в самое ближайшее время.

На остальные вопросы мы отвечаем только на страницах нашего сайта. Задайте вопрос в комментариях под любой публикацией на близкую тему. Мы обязательно ответим!