Недвижимость в Мексике и вид на жительство
Купить недвижимость в Мексике совсем не означает автоматически получить на этом основании вид на жительство. Чтобы получить ВНЖ, стоимость недвижимости должна быть определенно высокой. Сначала вам нужно приехать в Мексику как обычный турист, выбрать жилье, оформить покупку, чаще всего, через создание банковского траста, затем вернуться на родину, получить визу резидента в консульстве Мексики, опять приехать в Мексику, и уже тут оформить вид на жительство.
Ниже мы ответим на основные вопросы, касающиеся получения вида на жительство через покупку недвижимости.
Какой должна быть стоимость купленной недвижимости для получения ВНЖ в Мексике?
Недвижимость должна стоить не менее 6 914 000 MXN — мексиканских песо (2022 год). Это примерно эквивалентно $ 345 740 и это на 22% выше, чем требовалось в 2021 году. Объектов недвижимости может быть один или несколько, но все они должны быть оформлены на одного владельца. Минимально необходимая стоимость недвижимости выражена в мексиканских песо, поэтому курс доллара на нее не влияет.
Если стоимость недвижимости меньше указанной, ВНЖ на основании владения ею вам не дадут. Тогда для получения ВНЖ выберите какую-либо другую возможность. Пока еще есть другие варианты получить вид на жительство в Мексике, более простые и не требующие больших денег.
Разве можно владеть собственностью в Мексике, не будучи гражданином или хотя бы резидентом?
Да, можно. В вопросах права собственности иностранцы уравнены в правах с мексиканцами. Вы можете покупать, продавать, дарить, передавать в залог и даже эксплуатировать купленную в Мексике недвижимость. Но в последнем случае налоги для иностранцев значительно выше, чем для резидентов.
Если боитесь покупать недвижимость как турист, поступите иначе. Получите вид на жительство в Мексике на каком-либо другом основании, например, на основании банковских накоплений, а затем займитесь покупкой. По сроку и стоимости процедур выйдет примерно то же самое.
Обязательно отрывать банковский траст для покупки недвижимости в Мексике?
Ответ зависит от того, где недвижимость расположена.
Даже имея вид на жительство в Мексике, для Мексики вы все равно остаетесь иностранцем. Законодательство запрещает иностранцам покупать недвижимость в пределах «ограниченной» зоны. Это полоса земли шириной 100 км от сухопутной границы и 50 км — от морского побережья. Единственный законодательно прописанный механизм покупки недвижимости в «ограниченной» зоне для иностранца — через открытие банковского траста. Вы открываете траст. Банк от имени покупателя покупает объект недвижимости и оформляет ее на траст, которому и будет принадлежать право собственности на недвижимость. Иностранец становится доверительным управляющим и имеет право распоряжаться имуществом. По сути, траст дает иностранцу те же права, что и прямое владение. Продавая траст, вы продаете недвижимость.
То же самое относится и к покупке земельных участков под жилую застройку площадью до 0,2 гектара. Если площадь участка больше, технология покупки будет иной.
Если иностранец покупает недвижимость за пределами «ограниченной» зоны, создавать траст не нужно, а сам механизм покупки точно такой же, как и для граждан Мексики.
Ничего сложного в покупке недвижимости через банковский траст нет. Помощь в оформлении оказывают многие риэлтерские компании и девелоперы, а также адвокаты, нотариусы и банки. Стоимость открытия траста и ежегодные платежи на его содержание относительно невысокие.
А как после покупки недвижимости получить вид на жительство в Мексике?
Нужно покинуть Мексику и обратиться в мексиканское консульство в любой стране мира для получения визы резидента. В консульство необходимо представить документы на недвижимость, купленную в Мексике. Консульство выдаст визу резидента, по которой опять нужно въехать в Мексику и обратиться в миграционную службу для обмена визы резидента на карту резидента. Карта резидента и есть подтверждением вида на жительство в Мексике. ВНЖ будет временным, через 4 года его можно сменить на постоянный, а еще через год подать на гражданство.
Все члены семьи владельца недвижимости также имеют право на ВНЖ. Они могут получить визу резидента в консульстве вместе с ним или карту резидента уже в Мексике, сразу после получения ВНЖ владельцем недвижимости.
Могут отказать в получении ВНЖ, если стоимость недвижимости соответствует требованиям?
Нет, не могут. Теоретически вы можете получить отказ из-за неправильно подготовленных документов или нарушения срока обращения в миграционную службу Мексики, но это уже вопрос более тщательной подготовки.
Нужно ли подтверждать происхождение денег при покупке недвижимости в Мексике?
Нет, не нужно.
Дает ли само по себе владение недвижимостью преимущество при въезде в Мексику?
Владение недвижимостью без оформления вида на жительство в Мексике не дает никаких преимуществ при въезде в страну. Вы продолжаете въезжать в Мексику как обычный турист, для чего вам обязательно нужен обратный билет. Разве что вместо брони жилья подойдут документы на недвижимость. Но миграционная служба будет считать, что вы приобрели недвижимость с коммерческой целью, а значит, должны стать резидентом и платить налоги. Поэтому, если вы не являетесь резидентом Мексики, но сообщите при въезде, что владеете недвижимостью в стране, с большой долей вероятности вам дадут разрешенный срок пребывания не 180 дней, а значительно меньше, например, 2 недели или месяц.
Здравствуйте. Хотим продать участок в штате Юкатан. Посоветуйте пожалуйста, кто может разместить рекламу на всех возможных сайтах? Сами не умеем. Вацап +52 998 392 4617. Благодарю за обратную связь. Алексей.
@Алексей:
Здравствуйте, Алексей! К сожалению, не занимаемся рекламой.
Здравствуйте. Какие налоги должен будет заплатить иностранец с ПМЖ Мексики при покупке квартиры и при продаже квартиры в Мексике. Если квартира будет в собственности 2 года. Спасибо.
@Наталья:
Здравствуйте, Наталья! Вы заплатите налог на прибыль (ISR) в размере по шкале до 35% от разницы между ценой покупки и ценой продажи, который позже можно администрировать путем налоговых вычетов расходов на содержание. Вы можете быть освобождены от уплаты ISR, если стоимость недвижимости не превышает примерно 4,5 млн песо, у вас нет другой недвижимости, недвижимость использовалась вами исключительно для проживания (вы зарегистрировали здесь домашний адрес в различных органах или банках, это ваш фискальный адрес в SAT, все коммунальные счета на ваше имя). Других налогов нет.
Здравствуйте, подскажите, если я иностранка и планирую покупать недвижимость вместе с молодим человеком-мексиканцем. Официально не расписани. Недвижимость в районе 50 км от моря. Как оформить покупку чтоби у меня с ним біли одинаковіе права на нее?
@Катя:
Здравствуйте, Катя! Не владеем вопросом. Траст не может быть на долю. Или недвижимость полностью на себя оформляет мексиканец без траста, или вы сама полностью оформляете на себя через траст, а потом составьте какой-то дополнительный документ, кто кому должен, или оба оформляете доли в трасте. Узнайте у любого нотариуса.
@Катя:
Здравствуйте! Вы можете открыть компанию в Мексике, приобрести недвижимость на компанию и разделить доли компании 50/50 или в любом другом соотношении.
Добрый вечер! Скажите пожалуйста, если я куплю недвижимость в Мексике для получения ВНЖ, может ли моя мама, которая находится на пенсии и на моём иждевении, получить какой-либо ВНЖ и жить со мной вместе в Мексике? Спасибо.
@Андрей:
Здравствуйте, Андрей! Да, может.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста сайты по поиску недвижимости Канкун/Плайя от местных собственников.
@Денис:
Здравствуйте! У нас на сайте есть вот такая публикация: gotomexico.today/topic/realty/30… В ней вы найдете ссылки на основные сайты по недвижимости, и по аренде, и по продаже. Но многие объекты на сайты не попадают. Если хотите совет, выставьте фильтры на Marketplace Фесбука и ежедневно просматривайте предложения в нужном районе. Или вступите в локальные группы по недвижимости («renta venta inmuebles playa del carmen» и т.д.), которых на Фейсбуке великое множество, и регулярно их просматривайте. Если идете по улице, понравился дом, и на нем видите «Se vende», сфотографируйте номер телефона и напишите по Вотсапу хозяину.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно оформить жилую недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, гражданина Мексики? Если да, то насколько сложная процедура. И можно ли ее потом продать будет до достижения совершеннолетия?
@Андрей:
Здравствуйте, Андрей! Можно, но мы не рекомендуем так делать. Это сильно усложнит возможности по дальнейшей продаже. На самом деле оформление недвижимости на иностранца не такой уж сложный и долгий процесс.