Как искать жилье в Мексике

113 590

Разумеется, вы знаете, как самостоятельно искать жилье, отправляясь в отпуск. Booking.com, Airbnb и подобные сайты являются незаменимыми помощниками по поиску жилья на короткий срок. Но если вы планируете приехать в Мексику на длительный срок, подходы к поиску жилья должны быть несколько иными.

Не стоит думать, что поиск жилья на долгий срок — это так же легко, как, нажав на пару кнопок на сайте, забронировать отель на несколько дней. Ваше активное участие в процессе — залог того, что вы быстро найдете жилье с хорошим соотношением цена/качество и в безопасном районе.

Если же вы ищете люксовые апартаменты с видом на океан, наши советы вам не помогут. Всю работу по поиску такого жилья для вас сделают риэлторы.

Мы также предполагаем, что вы знаете испанский или хотя бы английский. Без знания языка шансы на успешное нахождение жилья резко снижаются.

С чего начать

Для начала вам нужно определиться с городом. Уверены, в большинстве случаев вы уже знаете, в каком городе в Мексике хотите жить. Однако, дискуссия, где лучше жить, в Канкуне или Плая-дель-Кармен (если говорить о Карибском побережье Мексики), не утихает. Если вы затрудняетесь с выбором города для жизни, сначала поживите в каждом месте некоторое время, походите по улицам, проникнитесь атмосферой, и лишь потом сделайте осознанный выбор. Впрочем, иногда осознание выбора может затянуться на долгий срок.

Вам также нужно иметь представление, в каком районе города вы хотите жить и какой тип жилья предпочитаете (отдельный дом, квартиру, студию и т.д.). Почитайте в Интернете мнения о безопасных районах и их инфраструктуре для ваших потребностей. Некоторые согласятся жить только в охраняемой резервации, другие же приемлют жилье по соседству с простыми мексиканцами. Отметим, что опасность для жизни многих районов серьезно преувеличена. Если вы согласились жить в чужой стране, не стоит рассматривать ее коренное население как потенциальную угрозу.

Сначала снимите жилье на первое время. Отель или частные апартаменты — выбирать вам. Это будет ваша база для дальнейших, основных поисков жилья на длительный срок.

Предложение жилья в большинстве городов Мексики и особенно в туристических зонах просто огромное, на любой вкус и кошелек.

Личные поиски

Очень многие владельцы жилья в Мексике вывешивают объявления о сдаче («se renta») на своих домах или балконах. В большинстве случаев эти объекты никогда не появляются в Интернете, поскольку и так сдаются. Считается, что ходить по улицам, читать такие объявление, общаться с хозяевами, сначала по телефону, а затем лично — самый быстрый и удачный способ поиска жилья. Сами мексиканцы чаще всего именно так и делают.

Мексиканцы — очень дружелюбные и общительные. Поэтому смело можете спрашивать у своего нынешнего арендатора или у хозяина дома, который вы посмотрели, но который вам не подошел, не знает ли он кого-то, кто сдает именно такое жилье, какое вы ищете.

Renta casa en Cancun
Этот дом в Канкуне сдаётся

Airbnb

Обычно на Airbnb ищут жилье на короткий срок. Однако, на платформе есть объявления об аренде и на длительный срок. Возможно, цены на Airbnb вам покажутся выше, чем на других сайтах аренды жилья. Но почти все объекты здесь — абсолютно реальные, привязка к районам тоже реальная. По крайней мере, вы сможете получить представление, в каком районе конкретного города сконцентрировано интересное вам жилье.

Большинство объявлений на Airbnb — от владельцев жилья. Мы рекомендуем написать ВСЕМ, кто сдает жилье в нужном вам районе. Личный контакт может привести к тому, что владелец, узнав, что вы ищите жилье на долгий срок, снимет свой объект с листинга, а вам напрямую предложит более низкую цену, в обход комиссии Airbnb. Владелец (или посредник) может иметь другие объекты под сдачу, которых нет на Airbnb. «Сарафанное радио» также может сыграть свою роль: он расскажет о вас своим знакомым, у которых есть что вам предложить.

Будьте также готовы к тому, что реальные детали помещения окажутся другими, чем на фотографиях в Интернете. Поэтому чем больше заранее вы узнаете о жилье, непосредственно связавшись с владельцем, тем лучше.

В свой второй приезд в Мексику мы сняли на первое время жилье через Airbnb, намереваясь по приезду заняться поисками на длительный срок. Самостоятельные поиски без знания испанского оказались трудной задачей. Все риэлторы, с которыми мы общались до приезда и которые обещали показать массу объектов, когда мы приедем в Мексику, сразу пропали, как только поняли, что мы не намерены снимать первое предлагаемое жилье по явно завышенным ценам.

И тогда мы написали письмо (на английском) хозяину жилья, у которого снимали в прошлый приезд. Его объявление так и висело на Airbnb, но мы спрашивали, не знает ли он кого-то, кто сдает большее помещение и на длительный срок. Через пару дней он сказал: «Приходите!». За эти пару дней они с братом освободили в своем доме большое помещение с отдельным входом, которое ранее пустовало, сделали там быстрый ремонт, занесли кое-какую мебель и предложили нам по очень привлекательной цене, да еще и с включенными в стоимость коммунальными. Это уже был прогресс, поскольку не нужно было платить за аренду посуточно.

Сайты по поиску жилья

У нас двойственное отношение к поиску жилья через специализированные сайты. Создается впечатление, что все основные сайты, предлагающие продажу или аренду жилья в Мексике — просто доски объявлений, где реальность объектов, в отличие от Airbnb, никто не проверяет, как не проверяет и реальность цены. Половина объявлений — без фотографий, с очень абстрактным описанием и указанием местоположения жилья, что требует дальнейшего общения с автором объявления для выяснения деталей.

Мы неслучайно написали «с автором», потому что основная масса стóящих объявлений — от посредников. Мы не раз сталкивались с ситуацией, когда на вопрос о жилье с красивыми фотографиями и хорошей ценой нам рассказывали, что оно уже сдано, но есть еще 10 других объектов, которые нужно ездить и смотреть. Половина из этих объектов вообще не тянет на жилье под сдачу, вторую половину сдать пытаются уже давно и по явно завышенной цене. И каждый раз нам доказывали, что ничего лучше «за такую цену» мы не найдем.

Здесь мы просто приведем несколько сайтов по поиску жилья в Мексике:

  • Vivanuncios.com.mx
  • Segundamano.mx
  • Lamudi.com.mx
  • Inmuebles24.com
  • Trovit.com.mx
  • Icasas.mx
  • Metroscuadrados.com

В последнее время собственный портал аренды жилья развивает крупнейший в Мексике сайт электронной торговли Mercado Libre. Пока это тоже доска объявлений, но с более-менее реальными предложениями.

Хотите больше сайтов? В поиске Гугль наберите «renta inmuebles mexico».

Facebook

Группы в Фейсбуке — неплохой вариант для поиска долгосрочной аренды жилья. Фактически, они имеют те же недостатки, что и специализированные сайты, но есть и преимущества, которые стоит отметить.

  • Быстрое живое общение. Вы можете очень быстро выяснить актуальность предложения, месторасположение, попросить больше фотографий и узнать подробные условия аренды.
  • Вы можете (и должны!) написать объявление о том, что вы ищите жилье. Если считаете нужным, сразу задайте планку цены и укажите другие требования. Очень многие мексиканцы именно так и делают.
  • В группах Фейсбука очень много объявлений о совместной аренде жилья (roomie) — кто-то ищем соседа или соседку для экономии бюджета. Это не означает, что у вас будет одна комната на двоих. У каждого будет своя спальня, а вот остальные помещения — общие.
  • В туристических зонах Мексики очень много иностранцев владеют и сдают жилье. Их объявления не появляются на испаноязычных сайтах поиска жилья. Их объявления не появляются на Airbnb, чтобы не платить комиссию. Их объявления появляются в группах в Фейсбуке.

Чтобы найти группы по аренде жилья в Фейсбуке, наберите в поле поиска «rentas» (или добавьте «ventas») и название города, где вы ищете жилье, например «rentas playa del carmen». После этого вам нужно вступить в группу (или даже во все найденные группы) и начать общаться с теми, кто разместил объявления.

Таких групп очень и очень много, а численность их участников измеряется десятками тысяч. Например, для поиска жилья в Канкуне мы можем рекомендовать такие группы:

  • Rentas en Cancun
  • Ventas,rentas y roommates Sureste Cancún, Playa del Carmen y Puerto Morelos
  • Rentas Cancun
  • Departamentos en Renta Cancun

И даже такие популярные группы Фейсбука по продаже всякой всячины как Mercado Libre Cancun Oficial и Bazar Cancun пестрят объявлениями об аренде жилья.

Риэлторы

Вы должны понимать, что риэлторы существуют для тех людей, кто не хочет самостоятельно заниматься поисками жилья. Деятельность — безусловно, важная — большинства риэлторов в туристических зонах Мексики, таких как Канкун или Плая-дель-Кармен, направлена на приезжих и на быстрые сделки с недвижимостью. Никто не будет вас долго обхаживать. Вам будут показывать объекты, преимущественно важные для самого риэлтора. Вы для них — иностранец, и цена объектов для вас может быть как для иностранцев.

Мы знаем лишь несколько русскоязычных риэлторов в Канкуне, которые могут выходить непосредственно на владельцев жилья и предлагать объекты за пределами туристической зоны. С другой стороны, аренда хорошего жилья на долгий срок в Отельной зоне Канкуна чаще всего возможна преимущественно через риэлторов.

Советы:

  • если риэлтор в Канкуне просит с вас деньги за просмотр, найдите другого риэлтора,
  • если риэлтор говорит, что если вы сейчас не внесете залог, квартира «уйдет», — найдите другого риэлтора,
  • если риэлтор говорит, что без знания испанского вас обманут, найдите другого риэлтора и попросите кого-то из знакомых побыть вашим переводчиком на просмотрах;
  • если риэлтор надоедает или угрожает, найдите другого риэлтора. В Канкуне риэлторов так же много, как и предложений жилья.

Контакты некоторых риэлторов Канкуна и Ривьеры Майя мы собрали здесь: Риэлторы

Особенности аренды жилья в Мексике. Депозит

При оформлении долгосрочной аренды вы заключаете договор аренды. Если это не дорогой объект недвижимости, обычно договор считается «филькиной» грамотой. Но в ряде случаев знание его условий поможет избежать неприятных ситуаций. Обычно договор аренды заключается на полгода или на год, или на любой срок, на который вы договорились с арендодателем.

Вы должны будете оплатить:

  • Стоимость первого месяца аренды.
  • Стоимость последнего месяца аренды.

Вместо стоимости последнего месяца аренды может быть залог (депозит), который как правило равен стоимости месяца аренды, но может быть как меньше, так и больше.

Нежелание арендодателя возвращать залог — тема, очень часто обсуждаемая на форумах. Поэтому обязательно читайте договор!

Например, если в договоре написано, что вы обязаны за месяц уведомить арендодателя о расторжении договора, а вы это не сделали, то есть нарушили условия, то также и он может нарушить условия возврата залога. Также в договоре может быть указано, что часть залога может быть использована на ремонт помещения после вашего проживания, на компенсацию стоимости поврежденных предметов и т.д.

Самый обычный способ получить назад залог — уведомить арендодателя о расторжении договора в срок и оставшийся месяц прожить в счет залога. Но это не всегда возможно, если схема аренды предполагает выдачу арендатором (вами) арендодателю комплекта долговых расписок за каждый месяц аренды. Расписки возвращаются арендатору ежемесячно после каждой оплаты. В этом случае в конце аренды вы должны будете оплатить последний месяц аренды, а затем ждать от арендодателя возврата залог.

Срок возврата залога может достигать 60 и более дней. В течение этого срока вы должны будете оплатить все коммунальные счета, которые придут уже после того, как ваша аренда будет закончена.

  • Стоимость нотариального оформления договора аренды — в среднем, 800-1500 MXN — зависит от стоимости аренды.

Обычно, но далеко не всегда, кроме арендной платы вам придется оплачивать коммунальные услуги (электричество — самая высокая статья дополнительных расходов, газ, вода, Интернет). Также иногда в арендную плату не включена плата за обслуживание (mantenimiento), взимаемая в кондо или частных охраняемых комплексах («привадах»).

Другие публикации рубрики
11 комментариев
  1. Валентина Сергеевна

    Здравствуйте! Позвольте мне описать мою неприятную ситуацию и попросить совета.
    Я из Ростова, познакомилась по интернету с женщиной агентом с целью снять дом в Канкуне до мая. Мне понравился один дом, но по фотографиям, я согласилась на предложенную стоимость.
    Когда я приехала, агент показала мне несколько домов и этот тоже. Но это было совсем не то, что на фотографиях. Видимо, они были старые. Ремонт несвежий, мебель грязная, резиденция в очень неудобном месте, рядом разводят собак и стоит лай. Более того, меня просили подписать контракт сразу на полгода, хотя договаривались на 4 максимум 5 месяцев, ещё и какие-то дополнительные услуги оплатить. Я отказалась.
    Сейчас меня этот агент преследует, угрожает, что она сделает так, что я ничего в Канкуне сама снять не смогу. Просит заплатить ей неустойку, хотя она меня обманула с фотографиями.
    Как мне нужно поступить? Разве в Мексике принято оплачивать услуги агентов заранее? Она ведь не выполнила свою работу. Испанский я не знаю. Пока живу на съемной квартире.
    Если нужно, дам вам свой номер телефона. Заранее благодарная!

    1. Go to Mexico!

      @Валентина Сергеевна:
      Здравствуйте, Валентина Сергеевна! Если до начала просмотра Вы не подписывали никаких бумаг, Вы никому ничего не должны. Риэлтор может пользоваться Вашим незнанием испанского и навязывать якобы местные обычаи. Не реагируйте. В Канкуне много других риэлторов и других домов, особенно сейчас.
      Обратитесь к другому риэлтору, контакт мы Вам отправили. Чаще всего Вам в любом случае предложат контракт минимум на 6 месяцев, это обычная практика. В зависимости от условий оплаты, Вы сможете съехать раньше, но с потерей депозита.
      За телефон спасибо. Пока ответили по имейлу.

    2. Ваня

      @Валентина Сергеевна:
      Реелторы во всех странах жадные, не только в Мексике. Дом нужен вам, деньги у вас, ну так и нагибайте реелтора. А то выглядит как-будто вы боитесь ее обидеть. В Мексике нормальные реелторы тоже есть, просто вы не на того попали.

  2. Леонид

    Собираемся на год пожить в Канкуне, едем за документами. Подскажите в Канкуне безопасные районы. Расстояние до моря не важно, но нужны рядом супермаркет и больница и чтобы не сильно скучено. Еще скажите, на месте ведь можно будет найти? Планируем приезд в феврале. Спасибо!

    1. Go to Mexico!

      @Леонид:
      Здравствуйте, Леонид! Безопасные районы Канкуна — это объемный вопрос, их очень много. На сайте есть статья с их описанием. Можем посоветовать снять до приезда жилье через Airbnb недели на две и искать уже на месте. Дистанционно подписать контракт на долгую аренду Вы не сможете, как и найти предложение по более низкой цене.
      Из более-менее развитых для жизни районов можем назвать Jardines del Sur 2, 3, 4 — там живет много русскоязычных, но это далеко от всего. Cumbres — это очень хороший, но более дорогой район. Еще один район — за Альфредо Бонфил в сторону аэропорта. Во всех этих районах закрытые резиденции с развитой инфраструктурой, супермаркетами, магазинами, ресторанами и т.д. В принципе, хорошие резиденции разбросаны по всему городу, и поэтому рассказать о всех невозможно.
      В дайнтауне тоже есть хорошие для жизни места, особенно по авениде Бонампак. Еще хорошие резиденции в Пуэрто-Хуарес, немного за городом в сторону Коста-Мухерес, но до центра оттуда ближе, чем от Хардинес. Все зависит от Вашего бюджета, и это ключевой вопрос. Отельная зона (коса) — вся на море, и цены там довольно высокие.
      Конечно, если Вы уже выбрали клинику, то лучше привязываться к районам возле нее. Тогда круг поиска можно существенно сузить.

  3. Владимир

    Подскажите, если аренда на длительный срок, то сумма обычно уплачивается сразу за весь срок контракта или первый месяц плюс депозит?

    1. Go to Mexico!

      @Владимир:
      Здравствуйте, Владимир! После подписания контракта оплачивается первый месяц + депозит, остальное оплачивается ежемесячно, включая последний месяц. Депозит возвращается по завершении срока аренды и оплаты всех коммунальных счетов, редко на эти деньги разрешают пожить последний месяц.
      Бывают варианты, когда оплата идет сразу за весь срок. Обычно это очень хорошее жилье или хорошая скидка по цене. Но в Мексике всегда можно найти альтернативу.

      1. Владимир

        @Go to Mexico!:
        Большое спасибо за ответ, поскажите ещё, какова на ваш взгляд адекватная ценовая вилка на двухспаленную квартиру в Плайе Дель Кармен в кондоминиумах вроде Paseo Los Olivos?

        1. Николай, Go to Mexico!

          @Владимир:
          Владимир, там порядка пяти таких резиденций или больше. На вскидку 10+ тысяч песо. Если апартаменты не новые, может быть меньше, особенно сейчас. В целом, цена очень индивидуальна. Вы должны учитывать, что это довольно далеко от центра Плаи и от пляжа. И уж там точно не должны требовать оплату сразу за весь срок.
          Посмотрите вот здесь ($ — это мексиканский песо): lamudi.com.mx/quintana-roo/solid…

      2. Владимир

        Большое спасибо за развёрнутый ответ. Значит 6500-7500 из тех, вариантов, которые я съездил посмотреть лично — вполне хорошая цена. По поводу удаления немного смущает, но мы сюда приехали на роды поэтому не столько пляж, сколько комфорт за скромные деньги + близость к клинике

        1. Николай, Go to Mexico!

          @Владимир:
          Тогда все отлично! Это хороший и безопасный район, спокойный и относительно новый. У Вас все будет замечательно!

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. На него вы получите ответ на комментарий.

Открыть WhatsApp
Нужна помощь?
Здравствуйте! Если ваш вопрос касается сотрудничества или наших услуг, мы ответим в самое ближайшее время.
В остальных случаях задайте вопрос в форме комментариев под любой публикацией на близкую тему. Так вы гарантировано получите ответ.