В Мехико стоимость краткосрочной аренды жилья выросла на 17% с начала года
В Мехико стоимость краткосрочной аренды жилья подскочила на 17,5% с начала этого года, прежде всего, ввиду активной экспансии Airbnb и притока экспатов и рабочей силы из других регионов Мексики. Власти столицы решают вопрос регулирования деятельности Airbnb в городе, чтобы не допустить снижения доступности жилья для малоимущих слоев населения.
По данным независимого портала Inside Airbnb, количество объектов жилой недвижимости, сданных в аренду в Мехико через платформу в 2023 году, выросло с 14 118 в январе до 16 590 в октябре. При этом из 2477 новых объектов аренды, добавленных на Airbnb в этом году, 99,8% это дома или квартиры целиком.
Всего же из всех объектов жилой недвижимости (25 425), регулярно выставляемых в Мехико на краткосрочную аренду через Airbnb, доля целых домов и квартир составила 65,3%, доля отдельных комнат — 33,1%, а еще 1,7% — это общие жилые помещения или гостиничные номера. Стоимость аренды всего этого жилья в Мехико и выросла с начала года в среднем на 17,5%.
В то же время данные, опубликованные Федеральным ипотечным обществом (SHF) в июле, показали, что цены на жилье в Мехико выросли на 13,1% по сравнению с предыдущим годом, и это лишь ненамного превышает средний показатель по Мексике (11,7%) и значительно ниже роста стоимости аренды жилья в некоторых «туристических» штатах, таких как Нижняя Южная Калифорния, Кинтана-Роо и Синалоа.
Резкий спрос на краткосрочную аренду жилья и связанное с ним повышение стоимости аренды вызвали тревогу у арендаторов в таких популярных столичных муниципалитетах, как Куаутемок, Мигель Идальго, Бенито Хуарес, Койоакан и Альваро Обрегон. В декабре 2022 года жители Мехико вышли на улицы в знак протеста после того, как правительство Мехико объявило о партнерстве с Airbnb и ЮНЕСКО с целью продвижения города среди цифровых кочевников как «столицы творческого туризма». Тогда бывший мэр Клаудия Шейнбаум в ответ пообещала рассмотреть вопрос о регулировании Airbnb, признав, что «так же, как туризм приносит пользу городу, он увеличивает расходы населения». В июле 2023 года сменивший Шейнбаум Марти Батрес заявил, что правила для платформ краткосрочной аренды типа Airbnb будут пересмотрены и могут быть готовы через шесть месяцев.
Основная идея городских властей — ограничить процесс, когда местным жителям выгоднее сдавать свое жилье в аренду, а самим переселяться в более дешевые районы. С другой стороны, рост стоимости аренды делает ее менее доступной тем работникам, которым целесообразнее снимать жилье в конкретном районе согласно месту работы. В ряде муниципалитетов приход Airbnb привел к заметному повышению общей стоимости жизни, что негативно отразилось на семейных бюджетах тех, кто не зависит от аренды. И, наконец, согласно мнению властей Мехико, есть районы, где сдача жилья в аренду через Airbnb должна быть ограничена из соображений безопасности арендатора.
По мнению специалистов, проблему резкого роста стоимости краткосрочной аренды не решить только путем регулирования деятельности Airbnb. Ее следует рассматривать в сочетании с другими проблемами, такими как ограниченное жилищное строительство и спекуляция недвижимостью. «Жилье в городе само по себе дорожает из-за того, что мы не производим достаточно жилья для удовлетворения спроса из-за высокой стоимости земли», — сказал Армандо Росалес, президент Мексиканской ассоциации градостроителей (AMU). «Многие новые дома, которые строятся в Мехико, покупаются людьми с высокими доходами, которые финансируют свои жилищные кредиты, размещая эти дома на платформе [Airbnb]».
Эксперты сходятся во мнении, одного регулирования деятельности Airbnb недостаточно. Необходимо предусмотреть более широкие меры по защите традиционных арендаторов в городе, таких слабозащищённые слои населения.
