Почему в Мехико перестали строить жилые небоскребы
Еще десять лет назад Мехико переживал бум вертикализации: башни Mítikah, Icon San Ángel и University Tower стали символами новой городской застройки. Однако в последние годы строительство жилых небоскребов практически остановилось. Высотность новых проектов редко превышает 20 этажей.
Главная причина — бюрократия. По словам Энрике Тельеса, президента Ассоциации застройщиков (ADI), процесс получения разрешений и лицензий в столице — один из самых долгих и дорогих в стране: до трех лет для крупного объекта. Такие задержки напрямую увеличивают затраты на аренду техники, оплату труда и проценты по кредитам.
Вторым фактором стали расходы на строительство. После пандемии стоимость материалов выросла более чем на 50%. Затраты на строительство в столице растут не только из-за стоимости земли и материалов, но и из-за требований безопасности. Мехико расположен в сейсмоопасной зоне, поэтому новые здания должны отвечать жестким нормам устойчивости к землетрясениям. Особенности грунта и рельефа также усиливают финансовые требования: большая часть центральной части Мексики имеет характерные признаки озерного грунта. Это увеличивает расходы девелоперов и делает проекты еще менее доступными для покупателей.
Третье препятствие — протесты местных сообществ. Жители воспринимают проекты как нечто негативное, создающее угрозу перегрузки инфраструктуры, что повышает риски для застройщиков и приводит к задержкам.
Кроме того, городские инструменты планирования стали более ограниченными. Если раньше полигонная застройка позволяла концентрировать разрешенные площади и увеличивать высоту зданий, то в последние годы таких случаев стало меньше: с 2018 по 2023 год власти одобрили лишь 73 заявки против 233 двумя годами ранее.
Финансовая сторона также играет роль. Небоскреб строится 4-6 лет, в то время как здания на 4-8 этажей возводятся гораздо быстрее и дешевле. Для инвесторов это означает меньшие риски и более короткие сроки кредитования.
В результате средняя высота новых жилых комплексов в Мехико составляет 10,5 этажей. В Санта-Фе встречаются проекты свыше 20 этажей, тогда как в районах Рома-Кондеса и Бенито-Хуарес они ограничиваются 8-9 этажами.
Согласно данным консалтинговой фирмы 4S, индекс вертикализации столицы к 2025 году составляет 67% (в районах, где доля квартир превышает 80%) — выше среднего по стране, однако до категории «сверхвысоких» зданий (более 300 м), характерных для США или ОАЭ, Мехико не дотягивает.
Torre Mítikah, высотой 267 м (62 этажа), — самое высокое жилое здание Мехико. Завершенное в 2022 году, оно находится в комплексе Ciudad Viva в районе Бенито-Хуарес и объединяет жилую, офисную, торговую и медицинскую инфраструктуру общей площадью около 1 млн м². Здание предлагает премиальные квартиры и пентхаусы, а также обширные зоны отдыха: infinity-бассейны, спа, кинотеатр, спортзалы. Строительство потребовало сложной инженерии, учитывающей сейсмичность и исторические геологические особенности Мехико (лот Теночтитлана).
Icon San Ángel — элегантная жилая башня в престижном районе Los Alpes, Альваро-Обрегон. Предлагает квартиры от 76 до 217 м² с современными умными системами: управление освещением, аудио, климатом. В комплексе располагаются sky-бар, бассейн, кинотеатр, спа, бизнес-центр и зоны для детей. Проект удостоен награды Residential High-rise Award 2023 за выдающийся архитектурный дизайн и экологические решения.
University Tower — жилой небоскреб в районе Колония Хуарес на пересечении Paseo de la Reforma и Lucerna. С 58 этажами и высотой 203 м он станет самым высоким жилым зданием на Реформе и одним из высочайших в Латинской Америке. Ожидается завершение в 2025 году. Среди удобств — три уровня аментити: фитнес, зона для домашних животных, spa, lounge, а также подвальные паркинги и коворкинг. Строительство включает глубокие фундаменты и устойчивую структуру, разработанную с учетом сейсмостойкости мегаполиса.
Будущее высотных проектов зависит от упрощения процедур, контроля затрат и улучшения взаимодействия между властями, застройщиками и инвесторами. Пока же столица остается в категории среднеэтажной застройки, а проекты уровня Mítikah остаются исключением, а не правилом.
