Аренда жилья в Мехико становится все дороже
Аренда жилья в столице Мексики продолжает быстро дорожать. По данным аналитической компании Accumin Intelligence Mexico, причиной роста цен стала нехватка нового жилья, высокая стоимость покупки недвижимости и постоянно растущий спрос на аренду.
Сегодня средняя стоимость аренды квартиры или дома в столице составляет около 24 000 песо в месяц, хотя многое зависит от района, площади и уровня жилья. В наиболее престижных районах города, таких как Поланко, стоимость аренды отдельных объектов достигает 100 000 песо в месяц.
В среднем арендные ставки в Мехико составляют от 250 до 500 песо за квадратный метр в месяц. Особенно быстро цены растут в центральных районах города. Например, в районе Реформа арендные ставки за последний год увеличились более чем на 20%.
Главной причиной удорожания аренды эксперты называют недостаточное строительство нового жилья.
Количество новых жилых проектов значительно сократилось по сравнению с предыдущими годами. Если в 2017-2018 годах в Мехико ежегодно запускалось около 100 новых жилых проектов за квартал, то сейчас этот показатель составляет примерно 72 проекта. Несмотря на некоторое восстановление строительной активности по сравнению с 2025 годом, этого недостаточно для удовлетворения спроса.
Дополнительную проблему создают длительные бюрократические процедуры. Получение всех разрешений на строительство крупных жилых комплексов может занимать до 36 месяцев, поэтому девелоперы чаще реализуют небольшие проекты на 10-40 квартир.
По мнению специалистов рынка недвижимости, пока объем нового жилищного строительства существенно не увеличится, стоимость аренды продолжит расти.
Еще одной причиной роста аренды стало подорожание недвижимости для покупки. Средняя стоимость жилья в Мехико достигла 78 400 песо за квадратный метр. При этом более половины всех сделок приходится на квартиры и дома стоимостью от 3 до 6 миллионов песо.
Для многих жителей столицы покупка собственного жилья становится недоступной, поэтому они продолжают арендовать квартиры. Это дополнительно увеличивает спрос и способствует дальнейшему росту цен.
По оценкам специалистов, около 36% всего жилого фонда Мехико используется для аренды — это самый высокий показатель среди крупных городов Мексики.
С другой стороны, высокие цены на недвижимость сделали покупку квартир привлекательной инвестицией. Во многих популярных районах — Кондеса, Рома, Поланко и Реформа — инвесторы приобретают жилье специально для последующей сдачи в долгосрочную аренду или размещения на платформах краткосрочной аренды, таких как Airbnb. Это дополнительно сокращает количество доступных квартир для долгосрочных арендаторов и оказывает давление на стоимость аренды.
Эксперты считают, что ситуация в ближайшее время существенно не изменится. Пока строительство нового жилья не сможет удовлетворить спрос, арендные ставки в Мехико будут продолжать расти. Для новых арендаторов это означает более высокие расходы при поиске жилья, а для владельцев недвижимости — сохранение высокой доходности от сдачи квартир в аренду.
