Покупка таймшера в Мексике

2776

Карибское побережье Мексики — идеальное место для проведения ежегодного отпуска. Многие любят год за годом возвращаться на один и тот же пляж, ходить в те же рестораны и наблюдать, как постепенно меняется жизнь вокруг. Таймшер, при разумном его использовании, способен обеспечить возможность отпуска в одном и том же месте каждый год, причем за разумную цену.

В ряде стран таймшер (система обмена отдыхом среди совладельцев курортных отелей) имеет дурную славу. Однако, Мексика сумела создать четко и жестко прописанное законодательство, которое позволяет ей не первый год считаться надежной гаванью для туристов, которые выбирают отдых по системе таймшер. Мексика занимает второе место в мире по числу таймшеров (после США), а штат Кинтана-Роо — первое место в Мексике и во всей Латинской Америке.

Как правило, в Мексике таймшеры — это кондоминиумы и отели на побережье.

Прежде чем покупать таймшер, вам стоит знать некоторые предостережения.

Предостережения

  • Покупая таймшер, вы не покупаете собственность. Таймшер — не инвестиция! Вы покупаете право на распоряжение собственностью, причем лишь в определенные сроки.
  • Вы не можете полностью контролировать использование вашего таймшера.
  • Вероятно, вы не будете иметь возможность пользоваться вашим таймшером в пиковый сезон.
  • При дальнейшей продаже стоимость таймшера будет, скорее всего, ниже. По крайней мере, в Мексике. Это связано с амортизацией здания и высокой насыщенностью рынка новыми предложениями. Сама продажа таймшера также может быть затруднена высокой конкуренцией.
  • Ежегодные сборы за обслуживание таймшеров с каждым годом увеличиваются — такова статистика по Мексике.

Тем не менее, возможность не думать о том, где провести отдых за разумную цену, может перевесить недостатки таймшера.

Советы по безопасности

Вот вам несколько советов, которые помогут обезопасить покупку таймшера в Мексике.

  • Таймшер может называться как угодно: совместное владение, долевое владение, фиксированная неделя владения, право на отпуск, клуб отдыха, программа лояльности, бонусная или каникулярная программа и т. д. Это все равно таймшер. Законодательство Мексики не столь четко разделяет понятия «таймшер» и «клуб отдыха» (условно отдых за накопленные или приобретенные баллы), как это сделано в США. Вы покупаете либо таймшер (и это слово должно быть у вас в контракте), либо покупаете или арендуете недвижимость.
  • Никогда не полагайтесь на брошюры и видео. Вы должны лично увидеть то, что покупаете.
  • Продавец, а точнее его агент по продаже, должен быть уполномочен на продажу именно этого таймшера.
  • Если вы не имеете четкого намерения купить таймшер, не принимайте никакие подарки или комплименты от продавца. Здесь работают люди, которые собаку съели на продаже таймшеров, и из-за вашей вежливости вы и опомниться не успеете, как окажитесь в стадии подписания контракта.
  • Если предложение выглядит слишком заманчивым, скорее всего, в реальности все не так — ищите подводные камни. Законодательство Мексики требует, чтобы все бонусы и все платежи были прописаны в контракте. Тщательно изучите контракт. Если продавец таймшера что-то вам обещает и сулит выгоды, это должно быть прописано в контракте, иначе его слова — пустой звук. Точно так же, платежи, четко не указанные в контракте, не являются обязательными.
  • Даже на предварительной стадии обсуждения выясняйте все финансовые и организационные моменты до мельчайших подробностей: обязательства по сделке, сборы за обслуживание и оценку, налоги, возможность обмена, периоды пользования и т. д.
  • Изучите альтернативные предложения — возможно, они окажутся более выгодными.
  • Ничего не подписывайте под давлением. Продавец говорит, что контракт нельзя выносить из офиса (что уже незаконно) и он должен быть подписан здесь и сейчас — откажитесь от немедленного подписания и найдите время для изучения деталей контракта. Продавец говорит, что завтра этого таймшера уже может не быть — это неправда, рынок Мексики перенасыщен предложениями таймшеров.
  • Не подписывайте контракт только на испанском (если вы на нем не говорите). Пусть это будет двуязычный контракт. Вряд ли вторым языком будет русский, но с английским проблем не будет.
  • Каждый контракт должен иметь регистрационный номер Profeco (Федеральная потребительская прокуратура). Оригинал контракта также будет храниться в Profeco.
  • Наведите справки о компании, у которой покупаете таймшер. Поинтересуйтесь у Profeco, были ли жалобы на компанию — это информация является общедоступной. Телефон 1-800-468-8722. Вы также можете обратиться в Asociación de Clubes Vacacionales de Quintana Roo ACLUVAQ.
  • Если таймшер находится в стадии строительства, убедитесь, что ваш депозит будет храниться на застрахованном счете условного депонирования (не все компании такое практикуют) или будет защищен аналогичным образом.
  • В последнее время вопрос последующей смены собственника или управляющего таймшер-комплекса стал актуальным. Зачастую смена приводит к ухудшению первоначальных условий и внесению изменений в таймшер-контракт. К сожалению, от этого нельзя застраховаться, однако, можно попробовать внести в контракт пункт о неизменности его условий в течение такого-то количества лет.
  • Всегда проводите платежи только на счет компании, которая продает таймшер, без предоплат. Даже агенты получают свою комиссию за продажу таймшера чаще всего с продавца, а не с покупателя.

Условия расторжения таймшер-контракта

Наши услуги

Законодательство Мексики четко определяет, что в течение 5 дней с момента заключения контракт на покупку таймшера может быть расторгнут покупателем безо всяких объяснений. И даже несмотря на заявления продавца / агента об обратном и просьбы этого не делать. Вы можете расторгнуть контракт при личном присутствии или направив заказное письмо с просьбой о расторжении — в последнем случае лучше это сделать через адвоката. Если продавец тянет время, сразу обращайтесь в Profeco.

После пятидневного «льготного» периода у вас будет не так много возможностей для законного расторжения контракта.

При наличии явных признаков мошенничества вы можете расторгнуть контракт через Profeco, обратившись в онлайн чат. Как правило, Profeco довольно оперативно решает вопросы, связанные с жалобами потребителей. По этой ссылке вы также можете ознакомиться с полным текстом Закона Мексики о защите прав потребителей (на испанском).

Как мы уже сказали, один из оригиналов вашего контракта хранится у Profeco. В случае расхождения вашего экземпляра и экземпляра у Profeco контракт автоматически признается недействительным.

Незнание испанского или расстояние могут быть существенными препятствиями для расторжения таймшер-контракта. В этом случае без опытного мексиканского адвоката не обойтись.

После расторжения договора таймшер-компания обязана произвести возврат денег в течение 15 дней.

Перепродажа таймшера

Наиболее распространенным способом выхода из таймшер-договора является перепродажа таймшера. Однако, именно на этом этапе происходит наибольшее число мошенничеств. Чаще всего, они связаны в тем, что тот, кто перепродает таймшер, готов идти на любые условия, лишь бы расторгнуть контракт, а покупатель такого таймшера надеется купить его по относительно низкой цене.

Рынок Мексики перенасыщен предложениями таймшеров. Поэтому если вам кто-то говорит, что покупатель предлагает за таймшер больше, чем вы за него заплатили — не верьте. Часть уплаченной стоимости компенсирует государство — тоже не верьте.

Никогда не переводите никакие суммы комиссий агентам по продаже заранее. Комиссия или плата за услуги агента будет вычтена из продажной цены по факту сделки.

Обратитесь к управляющему вашего таймшера — возможно, у него есть программа перепродажи или надежная компания, которая поможет купить ваш таймшер.

В мексиканском штата Кинтана-Роо действуют 26 компаний, имеющих право предоставления таймшер-услуг. Обратиться к их помощи при покупке или продаже вашего таймшера — наиболее правильное решение.

Другие публикации рубрики
2 комментариев
  1. Людмила

    Здравствуйте. А если я просто не буду платить ежегодные взносы за этот таймшер, живу в другой стране и они все пишут и пишут, что они могут сделать, я ведь так заплатила им кучу денег и не пользуюсь их отелем. Спасибо.

    1. Go to Mexico!

      @Людмила:
      Здравствуйте, Людмила! Вам нужно читать условия контракта. Простого ответа на Ваш вопрос нет.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. На него вы получите ответ.
Не забудьте проверить папку со спамом.

Спросите по WhatsApp
Отправьте нам сообщение
Напишите, пожалуйста, ваш вопрос. Если он касается наших услуг, мы ответим по WhatsApp в самое ближайшее время.

Хотите просто о чем-то спросить? Задайте вопрос в форме комментариев под любой публикацией на близкую тему. Анонимно и без регистрации. Так вы гарантировано получите ответ.