Покупка таймшера в Мексике

Карибское побережье Мексики — идеальное место для проведения ежегодного отпуска. Многие любят год за годом возвращаться на один и тот же пляж, ходить в те же рестораны и наблюдать, как постепенно меняется жизнь вокруг. Таймшер, при разумном его использовании, способен обеспечить возможность отпуска в одном и том же месте каждый год, причем за разумную цену.

В ряде стран таймшер (система обмена отдыхом среди совладельцев курортных отелей) имеет дурную славу. Однако, Мексика сумела создать четко и жестко прописанное законодательство, которое позволяет ей не первый год считаться надежной гаванью для туристов, которые выбирают отдых по системе таймшер. Мексика занимает второе место в мире по числу таймшеров (после США), а штат Кинтана-Роо — первое место в Мексике и во всей Латинской Америке.

Как правило, в Мексике таймшеры — это кондоминиумы и отели на побережье.

Прежде чем покупать таймшер, вам стоит знать некоторые предостережения.

Предостережения

• Покупая таймшер, вы не покупаете собственность. Таймшер — не инвестиция! Вы покупаете право на распоряжение собственностью, причем лишь в определенные сроки.
• Вы не можете полностью контролировать использование вашего таймшера.
• Вероятно, вы не будете иметь возможность пользоваться вашим таймшером в пиковый сезон.
• При дальнейшей продаже стоимость таймшера будет, скорее всего, ниже. По крайней мере, в Мексике. Это связано с амортизацией здания и высокой насыщенностью рынка новыми предложениями. Сама продажа таймшера также может быть затруднена высокой конкуренцией.
• Ежегодные сборы за обслуживание таймшеров с каждым годом увеличиваются — такова статистика по Мексике.

Тем не менее, возможность не думать о том, где провести отдых за разумную цену, может перевесить недостатки таймшера.

Советы по безопасности

Вот вам несколько советов, которые помогут обезопасить покупку таймшера в Мексике.

• Таймшер может называться как угодно: совместное владение, долевое владение, фиксированная неделя владения, право на отпуск, клуб отдыха, программа лояльности, бонусная или каникулярная программа и т. д. Это все равно таймшер. Законодательство Мексики не столь четко разделяет понятия «таймшер» и «клуб отдыха» (условно отдых за накопленные или приобретенные баллы), как это сделано в США. Вы покупаете либо таймшер (и это слово должно быть у вас в контракте), либо покупаете или арендуете недвижимость.
• Никогда не полагайтесь на брошюры и видео. Вы должны лично увидеть то, что покупаете.
• Продавец, а точнее его агент по продаже, должен быть уполномочен на продажу именно этого таймшера.
• Если вы не имеете четкого намерения купить таймшер, не принимайте никакие подарки или комплименты от продавца. Здесь работают люди, которые собаку съели на продаже таймшеров, и из-за вашей вежливости вы и опомниться не успеете, как окажитесь в стадии подписания контракта.
• Если предложение выглядит слишком заманчивым, скорее всего, в реальности все не так — ищите подводные камни. Законодательство Мексики требует, чтобы все бонусы и все платежи были прописаны в контракте. Тщательно изучите контракт. Если продавец таймшера что-то вам обещает и сулит выгоды, это должно быть прописано в контракте, иначе его слова — пустой звук. Точно так же, платежи, четко не указанные в контракте, не являются обязательными.
• Даже на предварительной стадии обсуждения выясняйте все финансовые и организационные моменты до мельчайших подробностей: обязательства по сделке, сборы за обслуживание и оценку, налоги, возможность обмена, периоды пользования и т. д.
• Изучите альтернативные предложения — возможно, они окажутся более выгодными.
• Ничего не подписывайте под давлением. Продавец говорит, что контракт нельзя выносить из офиса (что уже незаконно) и он должен быть подписан здесь и сейчас — откажитесь от немедленного подписания и найдите время для изучения деталей контракта. Продавец говорит, что завтра этого таймшера уже может не быть — это неправда, рынок Мексики перенасыщен предложениями таймшеров.
• Не подписывайте контракт только на испанском (если вы на нем не говорите). Пусть это будет двуязычный контракт. Вряд ли вторым языком будет русский, но с английским проблем не будет.
• Каждый контракт должен иметь регистрационный номер Profeco (Федеральная потребительская прокуратура). Оригинал контракта также будет храниться в Profeco.
• Наведите справки о компании, у которой покупаете таймшер. Поинтересуйтесь у Profeco, были ли жалобы на компанию — это информация является общедоступной. Телефон 1-800-468-8722. Вы также можете обратиться в Asociación de Clubes Vacacionales de Quintana Roo ACLUVAQ.
• Если таймшер находится в стадии строительства, убедитесь, что ваш депозит будет храниться на застрахованном счете условного депонирования (не все компании такое практикуют) или будет защищен аналогичным образом.
• В последнее время вопрос последующей смены собственника или управляющего таймшер-комплекса стал актуальным. Зачастую смена приводит к ухудшению первоначальных условий и внесению изменений в таймшер-контракт. К сожалению, от этого нельзя застраховаться, однако, можно попробовать внести в контракт пункт о неизменности его условий в течение такого-то количества лет.
• Всегда проводите платежи только на счет компании, которая продает таймшер, без предоплат. Даже агенты получают свою комиссию за продажу таймшера чаще всего с продавца, а не с покупателя.

Условия расторжения таймшер-контракта

Законодательство Мексики четко определяет, что в течение 5 дней с момента заключения контракт на покупку таймшера может быть расторгнут покупателем безо всяких объяснений. И даже несмотря на заявления продавца / агента об обратном и просьбы этого не делать. Вы можете расторгнуть контракт при личном присутствии или направив заказное письмо с просьбой о расторжении — в последнем случае лучше это сделать через адвоката. Если продавец тянет время, сразу обращайтесь в Profeco.

После пятидневного «льготного» периода у вас будет не так много возможностей для законного расторжения контракта.

При наличии явных признаков мошенничества вы можете расторгнуть контракт через Profeco, обратившись в онлайн чат. Как правило, Profeco довольно оперативно решает вопросы, связанные с жалобами потребителей. По этой ссылке вы также можете ознакомиться с полным текстом Закона Мексики о защите прав потребителей (на испанском).

Как мы уже сказали, один из оригиналов вашего контракта хранится у Profeco. В случае расхождения вашего экземпляра и экземпляра у Profeco контракт автоматически признается недействительным.

Незнание испанского или расстояние могут быть существенными препятствиями для расторжения таймшер-контракта. В этом случае без опытного мексиканского адвоката не обойтись.

После расторжения договора таймшер-компания обязана произвести возврат денег в течение 15 дней.

Перепродажа таймшера

Наиболее распространенным способом выхода из таймшер-договора является перепродажа таймшера. Однако, именно на этом этапе происходит наибольшее число мошенничеств. Чаще всего, они связаны в тем, что тот, кто перепродает таймшер, готов идти на любые условия, лишь бы расторгнуть контракт, а покупатель такого таймшера надеется купить его по относительно низкой цене.

Рынок Мексики перенасыщен предложениями таймшеров. Поэтому если вам кто-то говорит, что покупатель предлагает за таймшер больше, чем вы за него заплатили — не верьте. Часть уплаченной стоимости компенсирует государство — тоже не верьте.

Никогда не переводите никакие суммы комиссий агентам по продаже заранее. Комиссия или плата за услуги агента будет вычтена из продажной цены по факту сделки.

Обратитесь к управляющему вашего таймшера — возможно, у него есть программа перепродажи или надежная компания, которая поможет купить ваш таймшер.

В мексиканском штата Кинтана-Роо действуют 26 компаний, имеющих право предоставления таймшер-услуг. Обратиться к их помощи при покупке или продаже вашего таймшера — наиболее правильное решение.