Недвижимость в Мексике и вид на жительство

Купить недвижимость в Мексике совсем не означает автоматически получить на этом основании вид на жительство. Чтобы получить ВНЖ, стоимость недвижимости должна быть определенно высокой. Сначала вам нужно приехать в Мексику как обычный турист, выбрать жилье, оформить покупку, чаще всего, через создание банковского траста, затем вернуться на родину, получить визу резидента в консульстве Мексики, опять приехать в Мексику, и уже тут оформить вид на жительство.

Ниже мы ответим на основные вопросы, касающиеся получения вида на жительство через покупку недвижимости.

Какой должна быть стоимость купленной недвижимости для получения ВНЖ в Мексике?

Недвижимость должна стоить не менее 11 152 000 MXN — мексиканских песо (2025 год). Это примерно эквивалентно $544 000 и это на 5% выше, чем требовалось в 2024 году. Объектов недвижимости может быть один или несколько, но все они должны быть оформлены на одного владельца. Минимально необходимая стоимость недвижимости выражена в мексиканских песо, поэтому курс доллара на нее не влияет.

Если стоимость недвижимости меньше указанной, ВНЖ на основании владения ею вам не дадут. Тогда для получения ВНЖ выберите какую-либо другую возможность. Пока еще есть другие варианты получить вид на жительство в Мексике, более простые и не требующие больших денег.

Разве можно владеть собственностью в Мексике, не будучи гражданином или хотя бы резидентом?

Да, можно. В вопросах права собственности иностранцы уравнены в правах с мексиканцами. Вы можете покупать, продавать, дарить, передавать в залог и даже эксплуатировать купленную в Мексике недвижимость. Но в последнем случае налоги для иностранцев значительно выше, чем для резидентов.

Если боитесь покупать недвижимость как турист, поступите иначе. Получите вид на жительство в Мексике на каком-либо другом основании, например, на основании банковских накоплений, а затем займитесь покупкой. По сроку и стоимости процедур выйдет примерно то же самое.

Обязательно отрывать банковский траст для покупки недвижимости в Мексике?

Ответ зависит от того, где недвижимость расположена.

Даже имея вид на жительство в Мексике, для Мексики вы все равно остаетесь иностранцем. Законодательство запрещает иностранцам покупать недвижимость в пределах «ограниченной» зоны. Это полоса земли шириной 100 км от сухопутной границы и 50 км — от морского побережья. Единственный законодательно прописанный механизм покупки недвижимости в «ограниченной» зоне для иностранца — через открытие банковского траста. Вы открываете траст. Банк от имени покупателя покупает объект недвижимости и оформляет ее на траст, которому и будет принадлежать право собственности на недвижимость. Иностранец становится доверительным управляющим и имеет право распоряжаться имуществом. По сути, траст дает иностранцу те же права, что и прямое владение. Продавая траст, вы продаете недвижимость.

То же самое относится и к покупке земельных участков под жилую застройку площадью до 0,2 гектара. Если площадь участка больше, технология покупки будет иной.

Если иностранец покупает недвижимость за пределами «ограниченной» зоны, создавать траст не нужно, а сам механизм покупки точно такой же, как и для граждан Мексики.

Ничего сложного в покупке недвижимости через банковский траст нет. Помощь в оформлении оказывают многие риэлтерские компании и девелоперы, а также адвокаты, нотариусы и банки. Стоимость открытия траста и ежегодные платежи на его содержание относительно невысокие.

А как после покупки недвижимости получить вид на жительство в Мексике?

Нужно покинуть Мексику и обратиться в мексиканское консульство в любой стране мира для получения визы резидента. В консульство необходимо представить документы на недвижимость, купленную в Мексике. Консульство выдаст визу резидента, по которой опять нужно въехать в Мексику и обратиться в миграционную службу для обмена визы резидента на карту резидента. Карта резидента и есть подтверждением вида на жительство в Мексике. ВНЖ будет временным, через 4 года его можно сменить на постоянный, а еще через год подать на гражданство.

Все члены семьи владельца недвижимости также имеют право на ВНЖ. Они могут получить визу резидента в консульстве вместе с ним или карту резидента уже в Мексике, сразу после получения ВНЖ владельцем недвижимости.

Могут отказать в получении ВНЖ, если стоимость недвижимости соответствует требованиям?

Нет, не могут. Теоретически вы можете получить отказ из-за неправильно подготовленных документов или нарушения срока обращения в миграционную службу Мексики, но это уже вопрос более тщательной подготовки.

Нужно ли подтверждать происхождение денег при покупке недвижимости в Мексике?

Нет, не нужно.

Дает ли само по себе владение недвижимостью преимущество при въезде в Мексику?

Владение недвижимостью без оформления вида на жительство в Мексике не дает никаких преимуществ при въезде в страну. Вы продолжаете въезжать в Мексику как обычный турист, для чего вам обязательно нужен обратный билет. Разве что вместо брони жилья подойдут документы на недвижимость. Но миграционная служба будет считать, что вы приобрели недвижимость с коммерческой целью, а значит, должны стать резидентом и платить налоги. Поэтому, если вы не являетесь резидентом Мексики, но сообщите при въезде, что владеете недвижимостью в стране, с большой долей вероятности вам дадут разрешенный срок пребывания не 180 дней, а значительно меньше, например, 2 недели или месяц.