При сдаче жилья на Карибском побережье Мексики через AirBnB уплата налога на размещение станет обязательной
С 1 января 2022 года уплата налога на размещение станет обязательной при сдаче жилья на Карибском побережье Мексики через электронную платформу AirBnB и другие подобные сайты. При это за неуплату налога будут полагаться высокие штрафы. Родриго Диас Робледо, руководитель налоговой службы мексиканского штата Кинтана-Роо, заявил, что штрафы могут коснуться почти половины объектов размещения, которые сейчас сдаются в штате через AirBnB.
Налог на размещение (Impuesto al Hospedaje) является местным налогом и администрируется в соответствии с условиями законодательства каждого штата Мексики. Он применяется к услугам, предоставляемым гостиницами, мотелями, домами и квартирами, которые предоставляют услуги по размещению, за исключением дополнительных услуг. Плательщиками являются как юридические, так и физические лица. Ставка составляет от 2% до 5% от стоимости аренды жилья, в зависимости от штата. В Кинтана-Роо ставка налога составляет 3%. Налог подобен НДС, он так же перекладывается на потребителя. Начисляется на базу без НДС.
Налоговые обязательства возникают, когда гость выезжает из объекта размещения и когда происходит окончательный расчет. Оплата налога производится ежемесячно, в администрации муниципалитета правительства штата, через Интернет, безналичным переводом или, если жилье сдается через цифровую платформу, последняя сама взимает сумму налога и перечисляет в бюджет.
В штате Кинтана-Роо налог на размещение начали взимать с пользователей цифровых платформ по размещению с 2020 года. Однако, ввиду эпидемии коронавируса обязательное начисление и уплату этого налога было решено отсрочить до 2022 года, предложив отелям и арендодателям «переходный» период и оплату добровольно. С 1 января 2022 года уплата налога станет обязательной, поэтому пользователям AirBnB придется зарегистрироваться в Службе налоговой администрации штата как плательщикам этого налога. Сами цифровые платформы этот налог уже собирают и перечисляют в бюджет, но пока только с зарегистрированных в налоговой пользователей. Напомним, что они также обязаны администрировать и передавать в налоговую администрацию данные по плательщикам налога на прибыль при сдаче жилья через их сайты.
Руководитель налоговой службы Кинтана-Роо Родриго Диас сообщил, что на данный момент около 24 тысяч объектов жилья, размещенных на Airbnb в штате, уже зарегистрированы как плательщики налога на размещение. По оценкам ассоциаций отелей, которые видят в Airbnb своего конкурента, всего в штате таких объектов более 50 тысяч. В 2020 году INEGI (министерство статистики) насчитало их 45 тысяч.
Родриго Диас привел данные, что в настоящее время каждый объект размещения, который сдается в штате через Airbnb, в среднем, платит 625 MXN налога на размещение в месяц, в то время как отели — 1870 MXN. При этом в Кинтана-Роо 120 тысяч «традиционных» гостиничных номеров, которые приносят в бюджет 205 млн MXN только по этому налогу.
Руководитель налоговой службы отметил, что в последнем квартале 2021 года поступления от налогов на жилье, которое сдается через Airbnb, выросли на 400% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В конце прошлого года рынок жилья и гостиничных услуг Кинтана-Роо все еще находился под негативным влиянием эпидемии коронавируса.
