Цены на жилье в штате Кинтана-Роо показали самый высокий рост в Мексике в 2022 году

Цены на жилые дома в Мексике в 2022 году выросли в среднем на 9%. При этом самый значительный рост наблюдался в туристических зонах страны — здесь цены на жилье выросли на 14%. Об этом сообщает Федеральное ипотечное общество Мексики (Sociedad Hipotecaria Federal, SHF). Основная причина столь значительного роста цен в туристических штатах Мексики — инвестиции иностранцев в рынок недвижимости этих регионов.

В штатах Кинтана-Роо и Южная Нижняя Калифорния экономика в основном зависит от туризма. Согласно данным SHF, оба штата показали рост цен на жилую недвижимость на 14,6% и 14,2% соответственно, что является самыми высокими показателями в стране.

Одновременно с ростом цен количество проданных единиц недвижимости в 2022 году также выросло. По данным американской компании JLL, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, из 2845 резиденций, проданных в штате Южная Нижняя Калифорния, 74% были проданы только на курорте Лос-Кабос. Там средняя цена люксового жилья составила 1,2 млн долларов США. При этом продажи элитных домов в Лос-Кабосе в последние годы ежегодно увеличивались на 8,7%.

Другими направлениями, пользующимися популярностью у иностранных покупателей в 2022 году, были Ривьера-Майя (Плайя-дель-Кармен, Тулум) в штате Кинтана-Роо, побережье Тихого океана и полуостров Нижняя Калифорния. Например, стоимость жилых домой в прибрежных районах штата Наярит выросла на 13,6%, Синалоа — на 13%, Нижняя Калифорния — на 12%, Мичоакан — на 11,9%, Герреро — на 11,7%, Кампече — на 10,8%.

В городах, расположенных у границы с США, также наблюдался заметный рост. Например, цены на жилую недвижимость в Тихуане выросли на 13%.

SHF указывает, что тенденция к росту цен наблюдалась в контексте роста ВВП на 3,6% в 4 квартале 2022 года. Кроме того, согласно данным мексиканского государственного статистического ведомства INEGI, количество работников, занятых в экономике страны, в 2022 году выросло на 3,2%, что также увеличило спрос на жилье.

Согласно отчету Федерального ипотечного общества Мексики, в 2022 году на национальном уровне средняя цена дома составляла 1 535 000 MXN, а медианная цена (без учета крайних значений) — 893 000 MXN. Однако, в 2022 году по сравнению с 2021 годом на 11,7% снизилось количество оценок домов, необходимых в процессе покупки, продажи дома или ипотеки.

Национальный индекс SHF, отражающий стоимость нового жилья, в 2022 году показал рост на 9,9%, в то время как индекс, соответствующий подержанному жилью, увеличился на 8,1%. В 2022 году 40% проданного жилья было новым и 60% — подержанным. Индекс SHF для отдельно стоящих домов (резиденций) вырос на 8,7%, а для домов в кондоминиумах и квартир (в совокупности) — на 9,1%.

В разрезе муниципалитетов наибольший рост индекса стоимости SHF наблюдался в Лос-Кабосе — на 15%, Плая-дель-Кармен — на 14,7%, в Канкуне — на 14,4%, Баи́я-де-Бандерас (Ривьера Наярит) — на 13,8%, Ла-Пасе — на 13,7% и в Тепике (Наярит) — на 13,4%.