Переизбыток предложения давит на цены краткосрочной аренды жилья на Карибском побережье Мексики
На Карибском побережье Мексики резко выросло количество объектов краткосрочной аренды, выставленных на платформах вроде Airbnb. По данным компании 4S Real Estate, только в Канкуне и Ривьере-Майя активно сдаются более 17 тысяч объектов, что уже влияет на среднюю цену.
Избыточное предложение, особенно студий и односпальневых квартир, давит на цены и делает мексиканские Карибы значительно менее прибыльным рынком аренды по сравнению с другими крупными туристическими курортами, такими как Пуэрто-Вальярта или Лос-Кабос.
Эксперты отмечают, что общее число зарегистрированных объектов для краткосрочной аренды в штате Кинтана-Роо превышает 83 тысячи, однако реальную активность — были сданы хотя бы однажды за первые 4 месяца 2026 года — показывают лишь около четверти из них (24,5 тысячи). Это создает сильный дисбаланс между предложением и спросом.
Средние цены на аренду жилья через Airbnb (данные 4S Real Estate):
- Канкун — 5 249 объектов, $146 за ночь
- Плайя-дель-Кармен — 6 929 объектов, $141 за ночь
- Тулум — 5 097 объектов, $165 за ночь
- Пуэрто-Вальярта (Халиско) — 15 787 объектов, $327 за ночь
- Лос-Кабос (Южная Нижняя Калифорния) — 3 957 объектов, $295 за ночь
То есть фактическое предложение жилья для отдыха, как с активными предложениями, так и без них, в мексиканском Карибском регионе в пять раз превышает предложение в Пуэрто-Вальярте и в 21 раз — в Лос-Кабосе, что также может объяснить, почему стоимость аренды за ночь в Канкуне или Плайя-дель-Кармен более чем в два раза ниже, чем на других пляжных курортах.
Для гостиничного сектора конкуренция со стороны краткосрочной аренды становится все более заметной: цены в частном секторе оказывают давление даже на тарифы отелей. Отели жалуются и призывают правительство штата более активно регулировать деятельность платформ типа Airbnb.
Рост предложений краткосрочной аренды на мексиканских Карибах в ближайшие годы приведет к структурным изменениям рынка недвижимости.
Во-первых, доходность инвестиций в квартиры и студии в Канкуне, Плайя-дель-Кармен и Тулуме будет снижаться. Уже сейчас средняя стоимость аренды на этих курортах вдвое ниже, чем в Пуэрто-Вальярте или Лос-Кабосе. С ростом числа новых проектов, ориентированных на Airbnb, конкуренция усилится, а загрузка объектов упадет.
Во-вторых, часть мелких инвесторов столкнется с отрицательной рентабельностью. Многие приобретают студии в надежде на высокие доходы от аренды, однако избыточное предложение и рост расходов на обслуживание приведут к тому, что окупаемость вложений затянется. Объекты класса люкс, безусловно, сохранят свою высокую прибыльность.
В-третьих, туристический сектор региона может столкнуться с ценовой гонкой вниз. Арендодатели будут вынуждены снижать ставки, чтобы удержать клиентов, что дополнительно осложнит положение объектов размещения среднего сегмента.
В долгосрочной перспективе рынок, вероятно, пройдет через этап корректировки: часть объектов перестанет выходить на аренду, некоторые инвесторы будут вынуждены сдавать или продавать недвижимость ниже ожидаемой стоимости. При этом более крупные и диверсифицированные собственники смогут выдержать конкуренцию за счет профессионального управления и дополнительных услуг.
