Основные термины при аренде недвижимости в Мексике

Когда вы просматриваете объявления о сдаче жилья в Мексике, встречаетесь с риелтором или подписываете контракт аренды квартиры, вы можете столкнуться с рядом специфических терминов, которые могут быть не совсем понятны, особенно если вы не знакомы с местной практикой и языковыми особенностями. Эти термины могут касаться как условий аренды, так и юридических аспектов сделки.

Мексиканский рынок недвижимости имеет свои особенности, и понимание местной терминологии поможет вам избежать недоразумений и точно понимать, что именно вам предлагается. В этой публикации мы хотим раскрыть смысл некоторых испанских слов и выражений, которые часто встречаются при аренде недвижимости в Мексике. Мы расскажем о таких терминах, как «amueblado», «póliza de arrendamiento», «mantenimiento», «depósito» и других, которые помогут вам ориентироваться в объявлениях и контрактных соглашениях.

Помимо этого, мы также объясним, как эти термины могут повлиять на ваши обязательства как арендатора, а также на права, которые вам могут быть предоставлены. Мы рассмотрим, что значат такие важные концепции, как «contrato de arrendamiento», «aval», «fianza» и другие юридические нюансы, связанные с арендой жилья в Мексике.

Будь то первый раз, когда вы арендуете недвижимость в Мексике, или вы уже имеете опыт аренды, понимание этих терминов поможет вам легче ориентироваться в процессе и принимать более информированные решения.

Amortización — амортизация. Процесс учета стоимости недвижимости или оборудования, который уменьшается с течением времени. Амортизация больше касается владельца недвижимости (арендодателя) и процесса учета стоимости недвижимости или долгов, чем непосредственно арендатора. Однако, в случае аренды с правом выкупа, например, аренда с опцией покупки, если арендатор в будущем решит выкупить недвижимость, то сумма, которую он платит по аренде, может частично идти на погашение стоимости недвижимости — это может быть связано с амортизацией. В случае коммерческой аренды, если арендатор арендует помещение для ведения бизнеса и устанавливает в нем оборудование или другие активы, то амортизация этих активов будет его ответственностью. Например, если арендатор арендует офис и покупает мебель или технику, он может учитывать амортизацию этих вещей в своем бухгалтерском учете.

Amueblado — меблированный. Это значит, что в жилье уже есть базовая мебель, такая как кровати, столы, стулья, диваны, а также бытовая техника — холодильник, плита, стиральная машина. Уровень меблировки может различаться, и никогда заранее не нужно надеяться, что будут присутствовать все предметы мебели, которые вам нужны. В объявлениях можно встретить дополнительные уточнения, например,

• Totalmente amueblado – полностью меблированное жилье, готовое к заселению,
• Parcialmente amueblado, Semi Amueblado – частично меблированное, где есть только основная мебель,
• No esta amueblado – не меблированное помещение.

При аренде стоит уточнять у арендодателя, какие именно предметы включены.

Antigüedad — возраст недвижимости. Указывает, сколько лет объект недвижимости существует с момента его строительства.

Aval — поручитель. Он берет на себя обязательство гарантировать платежеспособность арендатора. Может быть физическим или юридическим лицом, которое чаще всего предоставляет в залог свою недвижимость в Мексике, поэтому у него могут запросить escritura pública – свидетельство о праве собственности на его собственное жилье. Если арендатор не выполняет свои обязательства, например, не платит аренду, арендодатель может юридически взыскать задолженность с поручителя. В крупных городах Мексики иметь поручителя – стандартное требование при долгосрочной аренде.

Avaluo — оценка стоимости недвижимости для покупки, продажи, налогообложения или страхования, которая проводится профессиональным оценщиком или специализированной компанией. Хотя avaluo чаще используется для определения рыночной стоимости при купле-продаже, оно может быть также полезным в контексте аренды. Например, если арендодатель или арендатор хотят удостовериться в правильности стоимости аренды, они могут заказать оценку стоимости недвижимости, чтобы проверить, соответствует ли арендная плата рыночным условиям. В некоторых случаях арендаторы могут запросить avaluo для того, чтобы понять, насколько разумной является арендная ставка. Это особенно важно в случаях, когда арендодатель предлагает слишком высокую или слишком низкую цену на аренду. Оценка стоимости поможет определить, соответствует ли цена стоимости недвижимости на рынке. Если арендодатель хочет взять депозит за имущество, он может использовать avaluo, чтобы определить, какой размер депозита будет разумным. Это может быть полезно в случае, если имущество имеет особую ценность, например, дорогую мебель или высококачественные отделочные материалы. При заключении договора аренды арендодатель может потребовать, чтобы арендатор застраховал имущество. Для этого также может потребоваться avaluo, чтобы установить стоимость имущества, которое подлежит страхованию.

Baño — ванная комната. В объявлениях могут быть разные формулировки, уточняющие характеристики санузла:

• Baño completo – полноценная ванная комната с раковиной, унитазом и душем/ванной,
• Medio baño (или ½ baño) – гостевой туалет, который включает только унитаз и раковину, но без душа,
• Baño privado – ванная комната, как правило, расположенная в спальне,
• Baño compartido – общая ванная, которой пользуются несколько жильцов.

При аренде стоит уточнять количество полных и половинных ванных комнат, так как в Мексике часто указывают их в формате «2 ½ baños», что означает две полноценные ванные и один гостевой туалет.

Bodega — складское помещение. Это может быть:

• Bodega dentro del departamento/casa – небольшая кладовая или шкаф для хранения вещей внутри жилья,
• Bodega en el edificio/conjunto – выделенное складское помещение в жилом комплексе, например, в подвале или на парковке,
• Bodega independiente – отдельное складское или промышленное помещение, используемое для бизнеса, хранения товаров и логистики.

Если в объявлении указано наличие складского помещения, стоит уточнить его расположение, размер и условия использования.

Casa — дом. Индивидуальное жилье, которое обычно состоит из одного или нескольких этажей и предназначено для проживания одной семьи или нескольких жильцов. Когда речь идет о casa en renta (аренда дома) или casa en venta (продажа дома), это часто означает независимое жилое помещение, в отличие от квартиры в многоквартирном доме или кондоминиуме.

Casa en Coto – дом на территории общего пользования. Casa — это отдельно стоящий дом. Coto – это чаще всего огороженная и охраняемая территория с несколькими домами с отдельными входами, часто с общими удобствами, такими как охрана и контроль доступа (vigilancia 24/7), общественные зоны (сад, бассейн, спортзал, детская площадка), гостевая парковка, и т. д. Такой формат жилья обеспечивает большую безопасность и комфорт. Жилье в Coto обычно дороже из-за дополнительных услуг и ежемесячных сборов (cuota de mantenimiento).

Certificado de Tradición y Libertad — сертификат традиции и свободы. Официальный документ, подтверждающий историю собственности недвижимости, ее владельцев и наличие долгов или ограничений. Позволяет убедиться, что недвижимость имеет чистую юридическую историю и не связана с юридическими спорами, долгами или претензиями. В сертификате указывается, кто является текущим владельцем недвижимости, и подтверждается, что он имеет право распоряжаться объектом (продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и т. д.). Один из важнейших аспектов сертификата — это информация о наличии долгов, залогов или других юридических ограничений на объект недвижимости. Это помогает убедиться, что недвижимость не обременена финансовыми обязательствами, такими как ипотечные кредиты, залоговые права или судебные разбирательства. Сертификат необходим при покупке недвижимости или в случае долгосрочной аренды, чтобы убедиться, что объект не имеет юридических проблем и принадлежит законному владельцу. Также, если недвижимость продается или передается, Certificado de Tradición y Libertad будет использоваться для подтверждения прав собственности и проверки истории объекта. Документ можно получить в Кадастровой палате (Registro Público de la Propiedad y Comercio) или через нотариуса, который занимается сделкой. В некоторых случаях его могут запросить банки или другие финансовые учреждения, если объект используется для ипотечного кредита.

Cesión de Derechos — передача прав. Процесс передачи прав собственности или аренды недвижимости от одного человека другому без полной продажи. Передача прав, а не собственности: В отличие от обычной продажи недвижимости, где происходит полная передача собственности (и регистрация в кадастре), cesión de derechos касается только передачи прав, которые связаны с недвижимостью. Например, это может быть передача права аренды, права на использование или других прав, связанных с объектом. Передача прав аренды: если арендатор решит передать свои права на аренду недвижимости другому лицу (например, из-за переезда или других причин), это может быть оформлено как cesión de derechos. Новый арендатор будет платить арендодателю и пользоваться объектом, но договор с владельцем не меняется. Передача прав на покупку: также cesión de derechos может быть использована для передачи права на покупку недвижимости (например, если человек имеет предварительное соглашение на покупку, но решает передать это право другому). Чтобы cesión de derechos была действительной, в некоторых случаях требуется официальное оформление через нотариуса или регистрацию в кадастровых органах. Этот процесс может включать подписание нового контракта или соглашения с третьей стороной. Также важно, чтобы обе стороны соглашались с условиями передачи прав.

Это не то же самое, что и закрытие сделки или полная передача собственности. Это скорее процесс, в рамках которого права на объект передаются третьей стороне. В отличие от заключения сделки по продаже недвижимости (когда происходит полная передача собственности и оформление документов), cesión de derechos может быть менее формальной, и сама собственность остается у первоначального владельца.

Cocina integral — кухня, оборудованная в разной степени и встроенная в жилое пространство. Обычно включает шкафы для хранения (верхние и нижние), столешницу, раковину, плиту и духовку, вытяжку, место для холодильника и других бытовых приборов. То есть кухонная мебель должна быть. Не означает «встроенная техника» и вообще наличие бытовой техники, кроме плиты. В отличие от cocineta (маленькой кухни без полноценного оборудования), cocina integral – это полноценное пространство для приготовления пищи. При аренде стоит уточнить, какие приборы входят в комплект. Микроволновая печь и посудомоечная машина, как правило, не включены.

Condominio — кондоминиум. Жилой комплекс, состоящий из нескольких квартир или домов, которые принадлежат отдельным владельцам, но с общими зонами и инфраструктурой. Основные характеристики condominio:

• Общие пространства: включает такие зоны, как лифты, лестницы, коридоры, парки, бассейны, спортзалы и другие общие удобства, которые обслуживаются за счет коммунальных платежей,
• Квартиры или дома: каждому владельцу принадлежит только его квартира или дом, но часть собственности – это общие зоны, например, крыша, фасад здания или земли, на которых расположен комплекс,
• Правила: в кондоминиуме обычно существуют строгие правила проживания (reglamento interno), касающиеся шумов, парковки, ремонта и других аспектов жизни внутри комплекса,
• Управление: в кондоминиуме может быть управляющая компания или собрание жильцов, которое управляет общими затратами и принимает решения по обслуживанию.

При аренде жилья в condominio важно уточнить, какие сервисы и правила действуют в комплексе, а также кто отвечает за обслуживание общих зон.

Contrato de Arrendamiento – договор аренды. Юридический документ, который регулирует отношения между арендодателем (arrendador) и арендатором (arrendatario). Основными элементами договора обычно являются:

• Данные сторон (ФИО, документы, контактная информация),
• Описание недвижимости (адрес, состояние, меблировка),
• Срок аренды (plazo – обычно 6 или 12 месяцев),
• Размер арендной платы (renta) и способы ее внесения,
• Депозит (depósito en garantía) и условия его возврата,
• Обязанности и права сторон (ремонт, коммунальные платежи, форс-мажор),
• Наличие поручителя (Aval) или страхового депозита,
• Условия и штрафы за досрочное расторжение.

В Мексике договор аренды может быть нотариально заверен, но это не обязательное требование.

Corto plazo — краткосрочная аренда. Обычно это аренда на период менее 6 месяцев. Часто такое жилье меблировано, так как рассчитано на временное проживание. Оплата как правило уже включает коммунальные услуги – в отличие от долгосрочной аренды, где коммунальные платежи обычно оплачиваются отдельно. У такого жилья выше стоимость, чем при долгосрочной аренде. Популярно среди туристов – часто сдается через платформы вроде Airbnb или агентства. При аренде стоит уточнить, возможны ли скидки при длительном проживании и включены ли коммунальные расходы.

Cuarto — обычно означает комната, но значение зависит от контекста. Если просто указано cuarto en renta или cuarto como habitación — это означает, что сдается спальня или отдельное жилое помещение внутри дома или квартиры с общими зонами (аналог комнаты в коммуналке). Туалет может быть собственный или общий, но кухня всегда общая. Возможны и другие описания, например:

• Dos cuartos y un baño — в квартире две комнаты и ванная,
• Cuarto de servicio – небольшая комната для прислуги или бытовой техники, обычно рядом с кухней.
• Cuarto de lavado – прачечная, место для технической раковины, бойлера, стиральной и сушильной машин.

Edificio — здание, обычно многоквартирное, многоэтажное или коммерческое сооружение. Основные характеристики edificio:

• Многоэтажное строение – это обычно не один дом, а здание с несколькими этажами, которое может содержать квартиры, офисы или коммерческие помещения,
• Коммунальные зоны: в edificio также могут быть общие зоны, такие как лифты, холлы, лестницы, крыша, которые обслуживаются и поддерживаются на средства жильцов или арендаторов,
• Разделение на этажи: в отличие от casa (дома), где жилье обычно расположено на одном уровне, в edificio квартиры или офисы могут находиться на разных этажах.

При аренде или покупке недвижимости в edificio стоит уточнить, какие услуги включены в стоимость, например, охрана, уборка, лифты и прочее.

Ejido – земельный участок коллективного пользования. Формально принадлежит государству, но передан в распоряжение общины (ejidatarios) для сельскохозяйственного использования. Основные особенности ejido:

• Не является частной собственностью – земля принадлежит государству, а ее пользователи (ejidatarios) имеют только права на использование,
• Ограничения на продажу – ejido нельзя просто купить или продать, как обычную недвижимость. Чтобы сделать это законно, землю необходимо сначала разъединить (desincorporar) и перевести в статус частной собственности,
• Не всегда подходит для строительства – на ejido нельзя свободно строить или использовать для коммерческих целей без разрешения.

Если недвижимость расположена на ejido, это может быть рискованно для арендаторов и покупателей, так как такие объекты могут не иметь официальных документов на собственность (escritura pública). Перед арендой стоит проверить юридический статус земли. В любом случае, советуем избегать покупки земель ejido.

Escritura — документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Основные характеристики escritura:

• Нотариальный документ, оформленный у нотариуса (notario público),
• Подтверждает, что владелец законно владеет недвижимостью,
• Регистрируется в Публичном реестре недвижимости (Registro Público de la Propiedad),
• Требуется при продаже, дарении или передаче недвижимости в наследство,
• При аренде также стоит проверить его наличие.

Если арендодатель требует Aval con escritura, это означает, что поручитель (Aval) должен предоставить свою недвижимость в качестве гарантии, и у него должна быть escritura pública. При покупке недвижимости важно убедиться, что у продавца есть escritura, иначе жилье может оказаться неоформленным или объектом споров.

Fideicomiso — трастовый договор. Используется для покупки недвижимости иностранцами в прибрежных и пограничных зонах Мексики. Основные особенности Fideicomiso:

• Создается через мексиканский банк (fiduciario), который юридически владеет недвижимостью, но управляет ею в интересах иностранного покупателя,
• Покупатель (fideicomisario) полностью контролирует недвижимость – может продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и даже использовать как залог,
• Действует 50 лет с возможностью продления,
• Обязателен для иностранных граждан при покупке недвижимости в зоне ограниченного доступа (zona restringida):
  • 50 км от морского побережья,
  • 100 км от сухопутной границы.

Для иностранцев fideicomiso – единственный легальный способ владения недвижимостью в прибрежных и пограничных районах Мексики.

Fraccionamiento — жилой комплекс или район, который планово разделен на участки (lotes) и застроен домами или многоквартирными зданиями. Иногда Fraccionamiento неверно считают аналогом таких территориальных делений как region, supermanzana или manzana, которые тоже разделены на лоты. Чтобы район считался fraccionamiento, он должен быть официально определен таковым Национальным институтом статистики и географии Мексики (INEGI). Основные характеристики fraccionamiento:

• Это организованный жилой район, обычно с частной инфраструктурой,
• Может быть открытым (доступным для всех) или закрытым (privado, coto) с охраной и контролем доступа,
• Часто включает зоны общего пользования – парки, детские площадки, спортзалы, бассейны и т. д.,
• Имеет правила проживания (reglamento), касающиеся, например, уровня шума, парковки и домашних животных.

Разница между Fraccionamiento и Coto:

• Fraccionamiento – более крупный район, состоящий из множества домов и улиц, иногда даже с магазинами, школами и другими объектами,
• Coto – это часть fraccionamiento, представляющая собой меньшую закрытую зону с отдельной охраной,

Стоит уточнить, какие услуги и правила входят в комплекс, а также есть ли дополнительные сборы за содержание (cuota de mantenimiento).

Hipoteca — ипотека. Кредит, обеспеченный недвижимостью, который используется для покупки недвижимости. Это один из самых распространенных способов покупки недвижимости в Мексике. Типы ипотеки: Ipoteca fija (фиксированная) — ставка процента по ипотечному кредиту не изменяется на протяжении всего срока, Ipoteca variable (переменная) — ставка процента может изменяться в зависимости от рыночных условий. Чтобы получить ипотечный кредит, заемщик должен пройти через проверку платежеспособности, предоставить документы, подтверждающие его финансовое состояние, и выбрать подходящий банк или финансовое учреждение. Ипотечный кредит обычно имеет длительный срок погашения (например, 15-30 лет).

Inmobiliaria — агентство недвижимости. Спектр задач и услуг агентств недвижимости в Мексике может быть очень широк: оценка, аренда и продажа, юридическое сопровождение и администрирование недвижимости.

Inmueble — недвижимость. Общее название для любых объектов недвижимости, таких как дома, квартиры, земли.

Largo plazo — долгосрочная аренда, обычно сроком от 6 месяцев до нескольких лет. Основные особенности долгосрочной аренды в Мексике:

• Формальный договор (Contrato de Arrendamiento) – чаще всего на 12 месяцев с возможностью продления,
• Более низкая стоимость по сравнению с краткосрочной арендой (corto plazo),
• Арендодатели часто требуют поручителя (Aval) или гарантийный депозит,
• Коммунальные платежи оплачиваются отдельно – электричество, вода, газ, интернет, но могут быть и включены в стоимость.

Важно внимательно прочитать договор, уточнять условия продления и возврата депозита.

Liquidación — ликвидация. Процесс продажи недвижимости, особенно в случае долга или банкротства. Ликвидация может осуществляться через суд или с помощью специальных процедур, связанных с банкротством. Это может происходить через аукционы или с помощью банков, которые реализуют имущество для возврата задолженности. Если владелец недвижимости не может оплачивать ипотечный кредит, банк может инициировать ликвидацию через прямую продажу объекта недвижимости, чтобы вернуть свои деньги. Это часто происходит, если заемщик не выполняет свои обязательства по ипотечному кредиту, и банк решает реализовать недвижимость для покрытия долга. Liquidación также может означать процесс закрытия сделки по продаже, когда все обязательства и документы оформляются окончательно.

Lote — земельный участок, лот. Может предназначаться для строительства или других целей, таких как садоводство или сельское хозяйство. Основные характеристики lote:

• Размер и назначение – может варьироваться по площади и предназначению, от маленького участка для жилого дома до большого коммерческого или сельскохозяйственного,
• Участок в жилом комплексе – может быть частью fraccionamiento или condominio, где лоты продаются или сдаются для строительства домов,
• В строительстве – лот часто используется для обозначения конкретного участка земли в рамках большого жилого или коммерческого проекта,
• Lote может означать как участок, на котором еще не построено жилье, так и участок с уже построенным объектом.

Когда речь идет о lote en venta или lote en renta, это обычно относится к земельному участку, который можно купить или арендовать для строительства или другого использования.

Mantenimiento — платеж за обслуживание общих зон и услуг в жилом комплексе. Это не то же самое, что платежи за коммунальные услуги. Может включать:

• Охрана и контроль доступа (vigilancia 24/7),
• Уборка и освещение общих зон (лестницы, коридоры, сад, бассейн),
• Обслуживание лифтов, насосов, систем водоснабжения,
• Ремонт и уход за общественными пространствами (парки, спортзалы, детские площадки),
• Вывоз мусора.

Mantenimiento может включаться в стоимость аренды или оплачиваться отдельно, обычно раз в месяц. В кондоминиумах (condominios) и закрытых комплексах (cotos, fraccionamientos privados) этот платеж обязателен. Размер зависит от уровня услуг и инфраструктуры — чем больше удобств, тем выше сумма — и может быть значительным. Перед подписанием договора аренды важно уточнить, кто оплачивает mantenimiento – арендодатель или арендатор.

Manzana, Supermanzana — район в пределах городского деления, особенно в таких местах, как Канкун и другие города Юкатана.

Manzana (Mza.):

• Переводится как «квартал» или «городской блок»,
• Это небольшая часть жилого района, ограниченная улицами,
• Эквивалент традиционного квартала в других странах,
• Используется в адресах (например, Calle 23, Mza. 45, Lote 12 – улица 23, квартал 45, участок 12).

Supermanzana (Smz. или S.M.):

• Это более крупная единица городской планировки, состоящая из нескольких manzanas,
• Обычно включает жилые дома, парки, школы, магазины и даже административные здания,
• Распространена в Канкуне, где город построен секторами Supermanzana 1, 2, 3 и т. д.

Разница между Manzana и Supermanzana:

• Manzana – это маленький городской блок внутри района,
• Supermanzana – это крупный район, объединяющий несколько кварталов (manzanas).

Если в объявлении об аренде указана «Supermanzana», важно понимать, что это не просто квартал, а целая городская зона, внутри которой могут находиться разные жилые комплексы, магазины и парки.

Mascotas — любые домашние животные. Могут быть запрещены в некоторых жилых комплексах или домах, особенно в кондоминиумах (condominios), где могут быть установлены ограничения на количество или виды животных. В некоторых случаях владельцы обязаны платить депозит или дополнительную плату за домашних животных, например, за возможный ущерб или дополнительные уборки. Если вы планируете арендовать жилье с питомцами, всегда стоит уточнять у арендодателя, разрешены ли домашние животные и есть ли какие-либо ограничения или дополнительные условия.

Notaría — нотариус. Официальное лицо, заверяющее юридические документы, в том числе договора купли-продажи недвижимости. Играет ключевую роль на рынке недвижимости в Мексике. Нотариус в Мексике не только удостоверяет документы, но и выполняет ряд важных функций, обеспечивая законность и безопасность сделок. Основные роли нотариуса в сделках с недвижимостью:

• Нотариус проверяет все документы, связанные с недвижимостью, включая удостоверение прав собственности, наличие долгов, ограничений или других юридических проблем, которые могут повлиять на сделку. Он гарантирует, что продавец действительно является собственником и имеет право на продажу недвижимости,
• После того как стороны договорились о покупке-продаже, нотариус оформляет контракт и удостоверяет подлинность подписей. Это необходимо для того, чтобы сделка приобрела юридическую силу. В Мексике нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно,
• Нотариус занимается подачей документов в Регистр собственности (Registro Público de la Propiedad), чтобы завершить процесс передачи прав на недвижимость. Это позволяет официально зарегистрировать нового владельца в государственном реестре и защитить его права на имущество,
• Нотариус проверяет, что все налоговые обязательства, связанные с недвижимостью (например, налог на недвижимость или налог на прибыль от продажи), были выполнены. Это предотвращает возможные проблемы для нового владельца.
• Нотариус служит гарантией того, что сделка проходит в соответствии с законодательством, что минимизирует риски для обеих сторон. Он может предоставить консультации по правовым вопросам и разъяснить обязанности сторон, например, в случае расторжения договора или изменений в условиях аренды.

Нотариус выполняет юридическую проверку документов, оформляет и регистрирует сделки, а также следит за соблюдением налоговых обязательств, что делает его незаменимым в процессе покупки, продажи или аренды недвижимости.

Pagares – подписанное обязательство оплаты определенной суммы до определенной даты в будущем. Что-то типа векселя или платежного обязательства. Основные характеристики Pagaré:

• Это финансовый инструмент, который подтверждает долг и обязует лицо или организацию выплатить деньги по определенным условиям, например, с указанием даты или по требованию,
• В нем указана сумма долга, плательщик, получатель и срок выплаты,
• В случае невыполнения обязательства, владелец векселя может подать иск в суд, чтобы взыскать долг,
• При аренды недвижимости pagaré может быть использован как способ гарантии оплаты, где арендатор подписывает платежное обязательство на случай просрочки арендной платы.

Иногда арендодатели просят арендатора подписать стопку pagares, а затем, после оплаты очередной аренды, отдают обязательства по одному.

Poliza Juridica, Poliza de Arrendamiento — это своеобразный страховой полис или гарантия, которая защищает арендодателя от юридических и финансовых рисков, связанных с арендой недвижимости. Часто используется для защиты от невыполнения условий договора аренды, например, несвоевременная оплата или невыплата арендной платы, ущерб имуществу, в случае возникновения юридических споров и т.д. Полис может покрывать расходы на юридические услуги, взыскание долга или даже выселение арендатора. Póliza de Arrendamiento может включать различные виды защиты как для арендодателя, так и для арендатора, например, от неправомерных действий арендодателя. Póliza может быть обязательной в некоторых случаях, и часто ее оформляют как часть договора аренды, чтобы обеспечить защиту обеих сторон от потенциальных рисков.

Predial — налог на недвижимость. Ежегодный налог, который владельцы недвижимости обязаны платить местным властям (муниципалитетам) за владение землей или зданием. Основные характеристики Predial:

• Обязателен для всех владельцев недвижимости – будь то жилой, коммерческий или сельскохозяйственный объект,
• Размер налога зависит от оценочной стоимости недвижимости (avaluo catastral) и местоположения объекта (например, налог в центре города будет выше, чем в пригородах),
• Оплата налога обычно производится ежегодно или ежеквартально — зависит от муниципалитета.

Как правило, обязанность за оплату predial ложится на владельца жилья — арендодателя.

Pre-Venta — предпродажа или предзаказ недвижимости, когда объект еще не завершен, но уже доступен для покупки. Это может быть как жилая, так и коммерческая недвижимость. Основные характеристики Pre-Venta:

• Неполностью завершенная недвижимость – покупатели могут приобретать квартиры, дома или коммерческие объекты на стадии строительства или до его начала,
• Цены ниже рыночных – как правило, на этапе pre-venta стоимость недвижимости может быть ниже, чем когда проект будет завершен, так как покупатели рискуют, что объект еще не готов, но получают скидки за этот риск,
• Долгосрочные платежи – покупатели обычно могут оплачивать недвижимость в рассрочку, с последними выплатами по завершению строительства,
• Гарантия – зачастую застройщики предлагают гарантии на качество и завершение проекта, что может защитить покупателя от риска неудачного завершения строительства.

Покупка pre-venta может быть выгодной, но она несет определенные риски, так как покупатель заранее не видит конечного результата и может столкнуться с задержками или изменениями в проекте.

Privada, Colonia Privada — закрытые или частные жилые зоны, которые могут иметь ограниченный доступ и обеспеченную безопасность. Такие жилые зоны популярны в Мексике среди людей, ищущих спокойствие и безопасность в условиях жизни в большом городе.

Privada – это закрытая территория или жилой комплекс, в котором доступ ограничен и контролируется, обычно с помощью ворот и охраны. Эти комплексы могут быть домами (casas) или квартирами, и обычно жители имеют доступ к общим удобствам, таким как площадки, парковки, охрана и другие услуги. В privada часто применяется система контроля доступа, где только жители и их гости могут входить на территорию.

Colonia Privada – это целый жилой район, который тоже является закрытым или частным, где есть система охраны, контроль доступа и других мер безопасности. В colonia privada может быть несколько privadas (мелких жилых комплексов), и это часто более крупные и организованные сообщества с отдельными улицами, парками и инфраструктурой. Этот термин часто используется для обозначения многоквартирных комплексов или жилых районов, где жители могут наслаждаться повышенной безопасностью и приватностью.

Propietario — владелец недвижимости. Физическое лицо или организация, которая законно владеет определенной собственностью, будь то земля, дом, квартира или коммерческое помещение. Владелец имеет полное право распоряжаться своим имуществом – продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и т. д., это ключевая фигура во всех этих процессах. Владелец недвижимости несет ответственность за уплату налогов (например, predial) и других сборов, связанных с имуществом, а также за его состояние. Владелец — это также арендодатель, который сдает свою собственность в аренду.

Recamara — спальня. В Мексике количество комнат в квартире считается по числу спален. Обычно это комната с кроватью и шкафом для одежды, иногда с дополнительной мебелью, как столы, кресла или телевизор. В рекатамарах также могут быть ванные комнаты (например, «recámara con baño» — спальня с ванной). В зависимости от размера и предназначения, recámara может быть главной (master bedroom) или дополнительной (segunda recámara).

Если речь идет об аренде или продаже жилья, recámara обычно указывает количество спален в квартире или доме, что важно для определения вместимости и удобства.

Régimen de Propiedad — режим собственности. Указывает, какой тип собственности действует для недвижимости (например, частная, общая, совместная и т. д.).

• Частная собственность (Propiedad Privada) — стандартный режим, при котором один человек или юридическое лицо имеет полные права на недвижимость и может свободно распоряжаться ею,
• Собственность в кондоминиуме (Propiedad en Condominio) — режим, при котором несколько владельцев делят права на части общего имущества (например, жилые комплексы, многоквартирные дома), но каждый из них имеет право собственности на свою отдельную единицу (квартиру, апартаменты),
• Коммунальная собственность (Propiedad Comunal) — в некоторых случаях недвижимость может быть в совместной собственности, например, у общин или в сельских районах, где земля принадлежит группе людей.

Region — регион или район. Термин región используется для описания как крупных территорий (например, Южная Мексика), так и меньших единиц, таких как регионы города (например, районы или кварталы в крупных городах). Часто в пределах города región и supermanzana — это одно и то же, как в Канкуне.

Subarrendar — субаренда. Ситуация, когда арендатор передает права аренды на недвижимость другому лицу. Субаренда обычно требует разрешения арендодателя, так как арендатор не имеет права самостоятельно сдавать недвижимость в аренду без согласования с собственником. В некоторых контрактах аренды могут быть ограничения или запрещена субаренда, поэтому важно проверить условия договора.

Terraza — терраса. Открытое пространство, часто расположенное на уровне пола в жилищном комплексе или жилом доме с видом на окружающую территорию, на крыше здания или на верхнем этаже, предназначенное для отдыха, развлечений или наслаждения видами. Может быть оборудована для вечерних встреч, ужинов на свежем воздухе или просто для релаксации. На террасе часто устанавливаются столы, стулья, а иногда и грили для барбекю, а также декоративные элементы. Терраса добавляет привлекательность объекту, увеличивая его площадь и предлагая жильцам дополнительное пространство для отдыха на открытом воздухе. Нужно понимать, что площадь террасы включается в площадь жилого объекта.

Terreno — чаще всего то же самое, что и Lote, земельный участок, лот. Это общий термин для обозначения земли или территории, без уточнения, предназначен ли участок для строительства, коммерческого использования или другой деятельности. «Lote» обычно подразумевает меньший, более конкретный участок, часто используемый для строительства, в то время как «terreno» может относиться к более широкому понятию земельного участка.

Ubicación — местоположение или расположение какого-либо объекта, например, недвижимости, магазина, жилого дома или коммерческого помещения. Географическое расположение указывает, где именно находится объект, будь то в городе, районе или на пригородной территории — фактически это точка на карте. Описание ubicación может включать информацию о транспорте, магазинах, школах, больницах и других удобствах, которые находятся вблизи. Для арендаторов и покупателей недвижимости важна удобное месторасположение, так как это влияет на доступность к основным удобствам, безопасности, а также стоимости недвижимости.

Когда говорят о «buena ubicación», это означает, что объект недвижимости находится в удобном и выгодном месте, что обычно повышает его стоимость и привлекательность для потенциальных покупателей или арендаторов.

Uso de Suelo — использование земли. Термин, который указывает, как земля или недвижимость может быть использована в соответствии с местными правилами зонирования (жилая, коммерческая, сельскохозяйственная и т. д.). Важные моменты Uso de Suelo при аренде недвижимости:

• Типы использования. В зависимости от uso de suelo, недвижимость может быть предназначена для жилых, коммерческих, промышленных или смешанных целей. Например, если арендатор арендует коммерческое помещение, важно убедиться, что для этого участка земли или здания разрешено использование под торговлю или офисную деятельность,
• Согласование с договором аренды. Если арендатор намерен использовать недвижимость не по назначению (например, для ведения бизнеса в жилом помещении), важно, чтобы арендодатель подтвердил, что uso de suelo позволяет такую деятельность. Без этого согласования аренда может быть нарушением местных законов,
• Влияние на стоимость аренды. Также uso de suelo может влиять на стоимость аренды. Например, помещения с коммерческим использованием могут стоить дороже, чем те же помещения, но с жилым назначением.

Таким образом, при аренде важно учитывать, соответствует ли назначение объекта недвижимости планируемому виду деятельности арендатора.

Valor Catastral — кадастровая стоимость. Оценочная стоимость земли или недвижимости. Этот показатель используется для расчета различных налогов, таких как налог на имущество (Impuesto Predial) и других платежей, связанных с недвижимостью. Valor Catastral может значительно отличаться от рыночной стоимости недвижимости, поскольку она основывается на кадастровых расчетах, а не на актуальных ценах на рынке. Valor Catastral определяется в Мексике местными кадастровыми органами или муниципальными властями. Эти органы проводят оценку недвижимости с учетом различных факторов, таких как:

• Местоположение недвижимости,
• Размер и площадь земельного участка или здания,
• Используемая категория недвижимости (жилое, коммерческое, промышленное и т.д.),
• Состояние и возраст объекта.

Valor de Mercado — рыночная стоимость. Оценка стоимости недвижимости на основе рыночных условий и спроса, цена, по которой объект может быть продан на открытом рынке при условии, что покупатель и продавец действуют добросовестно и без давления, и что недвижимость не имеет ограничений или юридических проблем. Важные моменты Valor de Mercado:

• Определяется рыночными условиями. Valor de Mercado зависит от множества факторов, включая спрос и предложение на рынке недвижимости, местоположение, состояние объекта, его инфраструктуру, экономическую ситуацию в регионе и другие параметры. Это стоимость, которую покупатели готовы заплатить, исходя из текущих рыночных условий,
• Используется при продаже и оценке недвижимости. Valor de Mercado используется как основа для определения цены продажи недвижимости, а также для оценки стоимости имущества в целях кредита, страховки или налогообложения,
• В отличие от Valor Catastral, который используется для налоговых целей и установлен местными властями, Valor de Mercado может существенно отличаться от кадастровой стоимости, так как он основывается на актуальных рыночных данных и колеблется в зависимости от изменений на рынке.

Valor de Mercado не фиксируется одним органом, а определяется через оценку экспертов, которые учитывают актуальные рыночные условия и характеристики недвижимости. Это оценка профессионалов в области недвижимости, таких как независимые оценщики (peritos valuadores) или риелторы.

Vivienda — жилище. Указывает на жилую недвижимость, будь то квартира или дом. Часто используется для разграничения между жилищной и коммерческой арендой. В договорах аренды, где используется термин vivienda, обычно оговаривается, что недвижимость сдается в аренду исключительно для проживания, и арендатор не может использовать ее для бизнеса или других целей.