Зачем в Мексике подписывают расписки при аренде жилья

При аренде жилья в Мексике многие сталкиваются с неожиданным требованием: помимо договора собственник просит подписать какие-то расписки. Обычно их количество соответствует сроку аренды, например, 12 расписок при годовом контракте. Расписки называются pagaré. Особенно часто такая практика встречается при аренде квартир иностранцами.

Pagaré — это долговая расписка, в которой арендатор обязуется выплатить определенную сумму денег в установленный срок. В отличие от обычной квитанции об оплате, этот документ подтверждает именно обязательство арендатора заплатить.

Pagaré — это дополнительная гарантия исполнения договора. Выселение неплательщика в Мексике может занимать много месяцев. Но наличие pagaré позволяет владельцу недвижимости быстро подтвердить наличие задолженности, использовать расписку в судебном порядке, ускорить взыскание долга.

Арендодатель обычно просит подписать несколько таких расписок, каждая на сумму ежемесячной аренды и с датой обязательства за конкретный месяц. После оплаты очередного месяца арендодатель возвращает соответствующий pagaré арендатору. Если арендатор оплатил аренду за май, ему возвращается расписка за май. К концу срока договора все обязательства по оплате должны быть выполнены и все расписки должны быть возвращены.

Возвращенный pagaré выполняет функцию подтверждения оплаты. Именно поэтому арендодатели могут вообще не выдавать квитанции об оплате (recibo de renta), хотя арендатор вправе просить выдать ему подтверждение оплаты. Возвращенная расписка означает, что обязательство исполнено. Если у арендодателя больше нет оригинала подписанного pagaré, а согласно договору до момента оплаты он должен быть, он не сможет утверждать, что данный месяц не был оплачен.

Pagaré чаще всего покупаются в обычном канцелярском магазине как пустые бланки и заполняются от руки. Поэтому перед подписанием расписок стоит проверить сумму каждой расписки, за какой она период аренды, крайнюю дату платежа (она своя для каждого месяца), указание в расписке данных договора аренды и т. д. Перед тем как отдавать, желательно получить копии всех подписанных расписок или сфотографировать их.

Можно ли отказаться от оформления pagaré? Закон не обязывает арендатора их подписывать. Это условие определяется только соглашением сторон. Но на практике многие собственники жилья, особенно в крупных городах и туристических районах, рассматривают такие расписки как обязательную гарантию. Отказ от их подписания может привести к тому, что это жилье вам просто не сдадут. Поэтому если вы уверены, что сможете оплачивать аренду весь ее срок, подписание pagaré вам ничем не грозит. Но если вы хотите подписать годовой контракт, но через 9 месяцев съехать, тогда вам лучше pagaré не подписывать.