Покупка недвижимости в Мексике через траст или через компанию - какой вариант выбрать
Законодательство Мексики дает две возможности по оформлению недвижимости на иностранцев в так называемой ограниченной зоне — через создание банковского траста или путем оформления на мексиканскую компанию (которую иностранец тоже может создать).
Речь идет только о покупке недвижимости в ограниченной зоне, то есть на территории в пределах 50 километров от любого побережья или 100 километров от любой границы. За пределами ограниченной зоны иностранцы могут покупать недвижимость напрямую.
При покупке через банковский траст (fideicomiso) юридическим собственником недвижимости является мексиканский банк — он выступает доверительным собственником. Управляет объектом формально банк в рамках договора траста. Иностранец при этом является бенефициаром: именно он пользуется недвижимостью, может ее сдавать, продавать и получать все экономические выгоды. Что такое банковский траст в Мексике при покупке недвижимости, мы рассказали в этой публикации.
Если недвижимость оформляется на зарегистрированное в Мексике юридическое лицо — мексиканскую компанию, собственником недвижимости становится компания. Иностранец может учредить и владеть компанией. Управляет недвижимостью директор или администратор компании, а конечным бенефициаром выступает ее учредитель.
Какой из этих двух вариантов выбрать?
На самом деле никакого выбора и нет. Если вы покупаете жилую недвижимость, вы можете это сделать только через банковский траст. Если вы покупаете нежилую (коммерческую недвижимость), вы можете это сделать только через мексиканскую компанию.
Именно такие условия покупки недвижимости в ограниченной зоне иностранцами прописаны в статье 10 Закона об иностранных инвестициях (Ley de Inversión Extranjera). Других вариантов нет.
Статья 5 Регулирующих положений к Закону об иностранных инвестициях разъясняет, что считать жилой, а что нежилой недвижимостью.
Жилая недвижимость — это имущество, которое используется исключительно для проживания собственником или третьими лицами.
Нежилая недвижимость:
- таймшер,
- предназначенная для промышленной, коммерческой или туристической деятельности и одновременно используется в жилых целях,
- приобретается кредитными учреждениями, финансовыми посредниками и вспомогательными кредитными организациями для взыскания задолженности…,
- используется юридическими лицами для достижения своих корпоративных целей, включающих отчуждение, урбанизацию, строительство и другие виды деятельности, связанные с развитием проектов в сфере недвижимости, вплоть до момента ее коммерциализации или продажи третьим лицам, и
- в целом, недвижимость, предназначенная для коммерческой, промышленной, сельскохозяйственной, животноводческой, рыболовной, лесной и сервисной деятельности.
То есть если иностранец покупает жилую недвижимость в ограниченной зоне Мексики, без создания банковского траста ему не обойтись. Точка.
И еще одно замечание. Если мексиканская компания имеет иностранного участника и хочет владеть недвижимостью в ограниченной зоне, она должна включить в свой устав соглашение по статье 27 Конституции (так называемая оговорка convenio Calvo). Иностранный участник обязуется считаться мексиканцем в отношении своей инвестиции, отказаться от дипломатической защиты в отношении активов компании (то есть недвижимости) и подчиняться мексиканской юрисдикции. В любом случае собственником недвижимости выступает мексиканская компания, а не иностранное физическое лицо напрямую. Оговорка — это не механизм обхода конституционного запрета на прямое владение в ограниченной зоне, а механизм допуска к инвестиции через мексиканскую компанию.
Хотите знать больше о покупке недвижимости в Мексике? Прочитайте эту статью.
