Домой Советы Жизнь в Мексике Как искать жилье в Мексике

Как искать жилье в Мексике

152
Renting apartment in Mexico

Разумеется, вы знаете, как самостоятельно искать жилье, отправляясь в отпуск. Booking.com, Airbnb и подобные сайты являются незаменимыми помощниками по поиску жилья на короткий срок. Но если вы планируете приехать в Мексику на длительный срок, подходы к поиску жилья должны быть несколько иными.

Не стоит думать, что поиск жилья на долгий срок — это так же легко, как, нажав на пару кнопок на сайте, забронировать отель на несколько дней. Ваше активное участие в процессе — залог того, что вы быстро найдете жилье с хорошим соотношением цена/качество и в безопасном районе.

Если же вы ищете люксовые апартаменты с видом на океан, наши советы вам не помогут. Всю работу по поиску такого жилья для вас сделают риэлторы.

Мы также предполагаем, что вы знаете испанский или хотя бы английский. Без знания языка шансы на успешное нахождение жилья резко снижаются.

С чего начать

Для начала вам нужно определиться с городом. Уверены, в большинстве случаев вы уже знаете, в каком городе в Мексике хотите жить. Однако, дискуссия, где лучше жить, в Канкуне или Плая-дель-Кармен (если говорить о Карибском побережье Мексики), не утихает. Если вы затрудняетесь с выбором города для жизни, сначала поживите в каждом месте некоторое время, походите по улицам, проникнитесь атмосферой, и лишь потом сделайте осознанный выбор. Впрочем, иногда осознание выбора может затянуться на долгий срок.

Вам также нужно иметь представление, в каком районе города вы хотите жить и какой тип жилья предпочитаете (отдельный дом, квартиру, студию и т.д.). Почитайте в Интернете мнения о безопасных районах и их инфраструктуре для ваших потребностей. Некоторые согласятся жить только в охраняемой резервации, другие же приемлют жилье по соседству с простыми мексиканцами. Отметим, что опасность для жизни многих районов серьезно преувеличена. Если вы согласились жить в чужой стране, не стоит рассматривать ее коренное население как потенциальную угрозу.

Сначала снимите жилье на первое время. Отель или частные апартаменты — выбирать вам. Это будет ваша база для дальнейших, основных поисков жилья на длительный срок.

Предложение жилья в большинстве городов Мексики и особенно в туристических зонах просто огромное, на любой вкус и кошелек.

Личные поиски

Очень многие владельцы жилья в Мексике вывешивают объявления о сдаче («se renta») на своих домах или балконах. В большинстве случаев эти объекты никогда не появляются в Интернете, поскольку и так сдаются. Считается, что ходить по улицам, читать такие объявление, общаться с хозяевами, сначала по телефону, а затем лично — самый быстрый и удачный способ поиска жилья. Сами мексиканцы чаще всего именно так и делают.

Мексиканцы — очень дружелюбные и общительные. Поэтому смело можете спрашивать у своего нынешнего арендатора или у хозяина дома, который вы посмотрели, но который вам не подошел, не знает ли он кого-то, кто сдает именно такое жилье, какое вы ищете.

Airbnb

Обычно на Airbnb ищут жилье на короткий срок. Однако, на платформе есть объявления об аренде и на длительный срок. Возможно, цены на Airbnb вам покажутся выше, чем на других сайтах аренды жилья. Но почти все объекты здесь — абсолютно реальные, привязка к районам тоже реальная. По крайней мере, вы сможете получить представление, в каком районе конкретного города сконцентрировано интересное вам жилье.

Большинство объявлений на Airbnb — от владельцев жилья. Мы рекомендуем написать ВСЕМ, кто сдает жилье в нужном вам районе. Личный контакт может привести к тому, что владелец, узнав, что вы ищите жилье на долгий срок, снимет свой объект с листинга, а вам напрямую предложит более низкую цену, в обход комиссии Airbnb. Владелец (или посредник) может иметь другие объекты под сдачу, которых нет на Airbnb. «Сарафанное радио» также может сыграть свою роль: он расскажет о вас своим знакомым, у которых есть что вам предложить.

Будьте также готовы к тому, что реальные детали помещения окажутся другими, чем на фотографиях в Интернете. Поэтому чем больше заранее вы узнаете о жилье, непосредственно связавшись с владельцем, тем лучше.

В свой второй приезд в Мексику мы сняли на первое время жилье через Airbnb, намереваясь по приезду заняться поисками на длительный срок. Самостоятельные поиски без знания испанского оказались трудной задачей. Все риэлторы, с которыми мы общались до приезда и которые обещали показать массу объектов, когда мы приедем в Мексику, сразу пропали, как только поняли, что мы не намерены снимать первое предлагаемое жилье по явно завышенным ценам.

И тогда мы написали письмо (на английском) хозяину жилья, у которого снимали в прошлый приезд. Его объявление так и висело на Airbnb, но мы спрашивали, не знает ли он кого-то, кто сдает большее помещение и на длительный срок. Через пару дней он сказал: «Приходите!». За эти пару дней они с братом освободили в своем доме большое помещение с отдельным входом, которое ранее пустовало, сделали там быстрый ремонт, занесли кое-какую мебель и предложили нам по очень привлекательной цене, да еще и с включенными в стоимость коммунальными. Это уже был прогресс, поскольку не нужно было платить за аренду посуточно.

Сайты по поиску жилья

У нас двойственное отношение к поиску жилья через специализированные сайты. Создается впечатление, что все основные сайты, предлагающие продажу или аренду жилья в Мексике — просто доски объявлений, где реальность объектов, в отличие от Airbnb, никто не проверяет, как не проверяет и реальность цены. Половина объявлений — без фотографий, с очень абстрактным описанием и указанием местоположения жилья, что требует дальнейшего общения с автором объявления для выяснения деталей.

Мы неслучайно написали «с автором», потому что основная масса стóящих объявлений — от посредников. Мы не раз сталкивались с ситуацией, когда на вопрос о жилье с красивыми фотографиями и хорошей ценой нам рассказывали, что оно уже сдано, но есть еще 10 других объектов, которые нужно ездить и смотреть. Половина из этих объектов вообще не тянет на жилье под сдачу, вторую половину сдать пытаются уже давно и по явно завышенной цене. И каждый раз нам доказывали, что ничего лучше «за такую цену» мы не найдем.

Здесь мы просто приведем несколько сайтов по поиску жилья в Мексике:

В последнее время собственный портал аренды жилья развивает крупнейший в Мексике сайт электронной торговли Mercado Libre. Пока это тоже доска объявлений, но с более-менее реальными предложениями.

Хотите больше сайтов? В поиске Гугль наберите «renta inmuebles mexico».

Facebook

Группы в Фейсбуке — неплохой вариант для поиска долгосрочной аренды жилья. Фактически, они имеют те же недостатки, что и специализированные сайты, но есть и преимущества, которые стоит отметить.

  • Быстрое живое общение. Вы можете очень быстро выяснить актуальность предложения, месторасположение, попросить больше фотографий и узнать подробные условия аренды.
  • Вы можете (и должны!) написать объявление о том, что вы ищите жилье. Если считаете нужным, сразу задайте планку цены и укажите другие требования. Очень многие мексиканцы именно так и делают.
  • В группах Фейсбука очень много объявлений о совместной аренде жилья (roomie) — кто-то ищем соседа или соседку для экономии бюджета. Это не означает, что у вас будет одна комната на двоих. У каждого будет своя спальня, а вот остальные помещения — общие.
  • В туристических зонах Мексики очень много иностранцев владеют и сдают жилье. Их объявления не появляются на испаноязычных сайтах поиска жилья. Их объявления не появляются на Airbnb, чтобы не платить комиссию. Их объявления появляются в группах в Фейсбуке.

Чтобы найти группы по аренде жилья в Фейсбуке, наберите в поле поиска «rentas» (или добавьте «ventas») и название города, где вы ищете жилье, например «rentas playa del carmen». После этого вам нужно вступить в группу (или даже во все найденные группы) и начать общаться с теми, кто разместил объявления.

Таких групп очень и очень много, а численность их участников измеряется десятками тысяч. Например, для поиска жилья в Канкуне мы можем рекомендовать такие группы:

И даже такие популярные группы Фейсбука по продаже всякой всячины как Mercado Libre Cancun Oficial и Bazar Cancun пестрят объявлениями об аренде жилья.

Риэлторы

Вы должны понимать, что риэлторы существуют для тех людей, кто не хочет самостоятельно заниматься поисками жилья. Деятельность — безусловно, важная — большинства риэлторов в туристических зонах Мексики, таких как Канкун или Плая-дель-Кармен, направлена на приезжих и на быстрые сделки с недвижимостью. Никто не будет вас долго обхаживать. Вам будут показывать объекты, преимущественно важные для самого риэлтора. Вы для них — иностранец, и цена объектов для вас может быть как для иностранцев.

Мы знаем лишь несколько русскоязычных риэлторов в Канкуне, которые могут выходить непосредственно на владельцев жилья и предлагать объекты за пределами туристической зоны. С другой стороны, аренда хорошего жилья на долгий срок в Отельной зоне Канкуна чаще всего возможна преимущественно через риэлторов.

Контакты некоторых риэлторов Канкуна и Ривьеры Майя мы собрали здесь: Риэлторы

Особенности аренды жилья в Мексике

При оформлении долгосрочной аренды вы заключаете договор аренды. Если это не дорогой объект недвижимости, обычно договор считается «филькиной» грамотой. Но в ряде случаев знание его условий поможет избежать неприятных ситуаций. Обычно договор аренды заключается на полгода или на год, или на любой срок, на который вы договорились с арендодателем.

Вы должны будете оплатить:

  • Стоимость первого месяца аренды.
  • Стоимость последнего месяца аренды.

Вместо стоимости последнего месяца аренды может быть залог (депозит), который как правило равен стоимости месяца аренды, но может быть как меньше, так и больше.

Нежелание арендодателя возвращать залог — тема, очень часто обсуждаемая на форумах. Поэтому обязательно читайте договор! Например, если в договоре написано, что вы обязаны за месяц уведомить арендодателя о расторжении договора, а вы это не сделали, то есть нарушили условия, то также и он может нарушить условия возврата залога.

Самый надежный способ получить назад залог — уведомить арендодателя о расторжении договора в срок и оставшийся месяц прожить в счет залога.

  • Стоимость нотариального оформления договора аренды — в среднем, 800-1500 MXN — зависит от стоимости аренды.

Обычно, но далеко не всегда, кроме арендной платы вам придется оплачивать коммунальные услуги (электричество — самая высокая статья дополнительных расходов, газ, вода, Интернет). Также иногда в арендную плату не включена плата за обслуживание (mantenimiento), взимаемая в кондо или частных охраняемых комплексах («привадах»).

© 2018-2019 Go to Mexico! При полном или частичном использовании материалов сайта прямая индексируемая гиперссылка на https://gotomexico.today обязательна.